最核心或者说最恶心的原因,就是加拿大这儿锁也只能锁五年,当时银行给的浮动是1.09到1.59,五年固定当时已经是3.59, 房东个个精明(看上去), 研究下过去20年历史,涨息周期中每年通常也就涨0.75到1,这样的话从1.59到3.59 一般要两年多, 要是央行启动加息晚点浮动就大赚了,即使启动加息早点若按这加息速度浮动也不亏。
接下来大家看到了,理想好丰满,现实太骨感,央行和FED一样发疯,一年多点就从 1.5涨到6, 于是房东哭了, 银行笑了。
别问我为什么有这样的体会
最核心或者说最恶心的原因,就是加拿大这儿锁也只能锁五年,当时银行给的浮动是1.09到1.59,五年固定当时已经是3.59, 房东个个精明(看上去), 研究下过去20年历史,涨息周期中每年通常也就涨0.75到1,这样的话从1.59到3.59 一般要两年多, 要是央行启动加息晚点浮动就大赚了,即使启动加息早点若按这加息速度浮动也不亏。
接下来大家看到了,理想好丰满,现实太骨感,央行和FED一样发疯,一年多点就从 1.5涨到6, 于是房东哭了, 银行笑了。
别问我为什么有这样的体会
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加拿大这样。还只能锁5年,太短了。
-bobpainting-
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11/16/2023 postreply
09:53:31
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也可以锁10年的,只是利息高些。其实80,90年代利息到过20%。我胆小所以只敢选固定利率,但周围所有人都选了浮动利率
-thankful-
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11/16/2023 postreply
09:53:42
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想的周全!看着利率差别那么大,1%多,3%多,风险意识不高的选低的。
-bobpainting-
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11/16/2023 postreply
10:05:08
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谢谢,也是想了好久
-thankful-
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11/16/2023 postreply
10:10:09
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也就是说,加拿大和美国一样,有从头到尾利率不变的贷款,只不过是地主贪心去拿低一点利率的利率变动贷款?
-柠檬椰子汁-
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11/16/2023 postreply
09:58:31
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加拿大人买房,一般都是3,5年的锁利息. 大家都习惯了
-Vaseline123-
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11/16/2023 postreply
10:02:21
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应该没有30年lock in the mortgage
-Vaseline123-
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11/16/2023 postreply
10:05:00
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其实也有的,只是比起5年的高很多,所以大家只看眼前,就不选10年以上的了
-thankful-
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11/16/2023 postreply
10:11:57
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每个银行都有25年?30年? 一般都选3年,5年的.
-Vaseline123-
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11/16/2023 postreply
10:37:48
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不是每个银行,而且你要去问。我最高问到过20年的,利率高得不像话。也就是银行不想commit.但是mortgage
-thankful-
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11/16/2023 postreply
10:52:58
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没有从头到尾利率不变的贷款,Mortgage term 通常25年,现在也有30年或更长,但是Interest Term
-有道者-
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11/16/2023 postreply
10:31:47
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是的
-大年-
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11/16/2023 postreply
13:18:01
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这样银行风险低。美国这边确实银行风险很高,因为利息跌都去重贷
-sneezy888-
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11/16/2023 postreply
11:36:00
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母鸡斗不过狐狸。玩牌的斗不过庄家
-julie116-
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11/16/2023 postreply
12:30:26
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还是美国好
-start2020-
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11/16/2023 postreply
14:00:47
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我没哭,我就是烦租客。我现在卖了,也是1米多的进账。所以银行和房东是相互帮助,但也各有利益。
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
15:34:22
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美国地主们惜售吧,拥有锁在3~4%的三十年固定利率投资房感觉很好,2~3%的自住房简直不要太爽。
-DJGO_SF1996-
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11/16/2023 postreply
15:39:00