利率高,贷款难就是门槛,逼着房子降价。最近留意了一下市场,我觉得有机会买,特别是拍卖房。
看看正在进行的一批费城的拍卖房,都是2017-2022年间的破烂房子,几万一栋买下来翻翻新,评估价格都涨几倍,也不知道有没有坑到银行。
现在拍卖的成交价应该不会超过评估价的一半。一个便宜三个爱,我的一个工人最近一年老是被朋友拉到费城做工,他说因为房子便宜,很多中国人搬过去。
有兴趣买房的积极关注市场,看准机会下手,利率高是双刃剑,也许要忍受高月供,但是把房价打下来,香不香?
利率高,贷款难就是门槛,逼着房子降价。最近留意了一下市场,我觉得有机会买,特别是拍卖房。
看看正在进行的一批费城的拍卖房,都是2017-2022年间的破烂房子,几万一栋买下来翻翻新,评估价格都涨几倍,也不知道有没有坑到银行。
现在拍卖的成交价应该不会超过评估价的一半。一个便宜三个爱,我的一个工人最近一年老是被朋友拉到费城做工,他说因为房子便宜,很多中国人搬过去。
有兴趣买房的积极关注市场,看准机会下手,利率高是双刃剑,也许要忍受高月供,但是把房价打下来,香不香?
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这种foreclosure 或auction的房子,除了维修?还有可能什么暗含的风险吗?譬如以前房子上的贷款之类。谢谢
-bobpainting-
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11/16/2023 postreply
09:50:05
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这个时候就是比钱包了,如果有现金肯定要跟进的。没有现金,就看工资能不能顶住高mortgage 啦
-thankful-
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11/16/2023 postreply
09:50:27
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我就是在利率高的时候进场,别人不做的事情我做了,先拿到便宜房子,现金流略有不负就硬撑着。几年后房租涨利率降,然后..
-老朽-
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11/16/2023 postreply
10:40:54
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目前现金被国债吸走,银行又非常惜贷,所以买方又可以在市场上挑挑捡捡了
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
13:50:12
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我们这边再等等公寓应该可以又入手了。
-Milaspring-
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11/16/2023 postreply
16:19:45
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费城比较tricky, block 和block 之间差别巨大。而其现在赶人很难。
-不声不响-
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11/16/2023 postreply
11:00:00
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还是当地人淘金吧
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
13:37:37
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招租需要列出招租条件,而且不能以有驱逐史为由拒绝
-不声不响-
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11/16/2023 postreply
11:01:00
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我也看到费城房子打包卖,我不了解当地,只是看看。
-圭妈-
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11/16/2023 postreply
12:09:00
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今天拍卖结果相当惨淡,我盯了六组(一组两三栋),只成交一组,其他都无人出价
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
13:35:14
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我大略看了看,估价离谱,半价我都不要
-hz82000-
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11/16/2023 postreply
13:41:12
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你是仔细看了吗?平均一栋(大部分是汤豪斯,装修一新)不到五万,还不是好价钱?我不了解费城
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
13:45:25
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对不起,我看错了
-hz82000-
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11/16/2023 postreply
14:53:59
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费城规矩太多,不是一个对地主友好的地方
-Joi-
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11/16/2023 postreply
12:12:08
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谁了解的费城市场的,能多说几句吗?
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
13:46:43
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老关啊。还有一位做得挺不错的,得有5年没来,我都不记得他的ID了。
-守月-
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11/16/2023 postreply
14:19:39
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不便宜。 哪里有几万的?
-keeplooking-
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11/16/2023 postreply
12:13:41
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几万的估计你也没胆去。
-pennycomp-
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11/16/2023 postreply
12:17:51
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https://www.zillow.com/homedetails/2974-Ruth-St-Philadelphia
-pennycomp-
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11/16/2023 postreply
12:19:08
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现在还香不起来:) 。跟十年前那次机会不同在维修成本,若同样的状况和价钱,十年前5万可修好,现在15万也不一定能修好。
-守月-
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11/16/2023 postreply
12:28:35
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未必。前两天去看个破房,乖乖,63个offers在抢
-悠步天-
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11/16/2023 postreply
12:34:00
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只要开价够低就会有人抢,任何时候和市场,包括冰封的2011年。单说有多少人在抢本身不说明任何市场好坏。
-守月-
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11/16/2023 postreply
12:46:42
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对,重赏之下必有勇夫
-悠步天-
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11/16/2023 postreply
12:52:10
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我的老墨兄弟,以前修个房人工差不多一万,去年迄今要一万五,刚刚要开始的下一个房要三万了,我也只得同意
-新手地主刚上路-
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11/16/2023 postreply
12:50:27
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还不能让他觉得不高兴,修房子随便哪儿给你个绊子,你就可能再花一倍的价返修。
-守月-
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11/16/2023 postreply
12:58:34
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是的。我这位合作多年了,从来没有让我失望过
-新手地主刚上路-
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11/16/2023 postreply
13:45:01
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适合handy的。
-Lisland_2013-
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11/16/2023 postreply
15:08:58
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是不是搞错了? 随便搜了其中的两个房子,都是全新装修的。 怎么就给拍卖了。
-不声不响-
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11/16/2023 postreply
15:20:00
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这要是5万,就无脑买吧。
-不声不响-
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11/16/2023 postreply
15:35:00
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5万 是指每次加价 最少必须 5 万 吧
-yfdc-
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11/16/2023 postreply
16:31:30
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的确是装修一新的房子三栋一起,起拍价12.5-15万,如果只有一个人出价,就是5万一栋。可是一个BIDDER都没有。
-AMYMINT-
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11/16/2023 postreply
17:36:02
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