令我们最头疼的不是房客,而是HOA

来源: 山里人家168 2023-11-15 07:14:07 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (10863 bytes)
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当地主(房东)14年余,卖掉麻烦的烂房,随着筛选房客经验的积累,慢慢地麻烦越来越少。有时几个月短信,电话没一个,有时事儿都凑一块,这些都不是问题,最头疼的还是 HOA。


今年六月,收到一封来自 HOA的来信,限期清除出租房车库前车道上的油渍,让老墨工人清洗拍照后寄去HOA,结果不合格让重新清洗,该房客为总是提前交房租的老白房客简妮,简妮抱怨说她们被HOA盯上了,小区内车道油迹脏兮兮的房子多的是。此HOA不是由房主组成,由专门公司打理。房客今年初刚改正了草坪的问题,现在又收到了他们搬进前就存在的车道油迹问题,HOA存心与租客过不去。

与老墨工人交谈后让他再深度清洗,工人再次清洗后仍清除不掉,自作主张去红地炮专门买了漆水泥的油漆漆了车道,完事之后发了照片说“so beautiful “, 这是他咨询过红地炮工作人员的成果。房客和我也认为很漂亮,老公说恐怕 HOA还会找麻烦,果然不出所料,HOA直接打回说没有事先获得批准,让我们“除掉油漆”,这简直吹毛求疵,除掉油漆层势必更难看,下一步怎么办?得去问问清楚。老公打电话找了负责人说明了情况,这颜色挺好看的,HOA负责人让补填了个油漆车道的申请。正在等待中,我们正好去另一出租房有事,顺便去看了一下此出租房的油漆车道,挺漂亮的,比原车道颜色稍深一些的灰色,从近处远处拍了照片。 该房地处胡同底的第二家,邻居们都互相熟悉,相处融洽。问了一个胡同口的老白房主邻居,他说这车道颜色挺好看,完了以后抱怨HOA也给他一封违规信,说他的草坪有不到半平呎的黄色斑块。

然后老公又给 HOA负责人打了电话,告知我们去察看的结果,最后HOA终于补批了我们油漆车道的申请。如果不批准,我们准备收集邻居们的签名,与 HOA理论理论,好在批准了。好笑的是后来接连两个月又收到了HOA不同工作人员的两封来信让我们清除油漆。

HOA工作人员互相之间各自为政?老公两次寄上批准信,最后终于结束了案子。前不久又收到该出租房的违规信,说门前的树有死树枝,限期修剪,看样子该房真的被 HOA盯上了。我们合同上有写,房客维护前院后院的花草,不鼓励房客自行修剪较高的树。刚联系好工人去修剪树枝,结果与房客联系,收到房客寄来的照片,她已让他的女婿完成修剪,枯枝还躺在地上,半小时后又寄来一张很漂亮的修剪清洁后的前院照片,搞定了,最后我们让房从客从下月租金中扣除100刀,让房客女婿买脾酒喝,房客妙回短信,说谢谢,说她也需要喝脾酒 还附上一张笑脸的图片。

收到最多的HOA违规信就是关于草坪,垃圾桶乱放的问题,房客基本上能配合,除非不想住下去,洒点种子多浇浇水一段时间也就没事了。有一个房子因为一棵大树的树根突出地表,撒种,补土多浇水都没用,连续收到好几封违规信,真烦人。最后决定做沙漠景观,因为做沙漠景观事先要经过HOA批准,要有设计图,要符合花草涵盖30%的标准。

又找政府有关部门评估批准,草皮转换批准后可以拿到一部分补贴。找了几家网上评论不错的工司估价,设计草图送交HOA批准,此房小区HOA由房主自愿者组成,HOA费挺便宜,几个月的等待被好不容易凑齐的HOA 委员打回重新设计,原因花草树覆盖率少于30%,老美数学普遍差,老公找到HOA负责人,给出老公按照实计尺寸计算的结果,沙漠景观花草覆盖率33%,又几个月的等待,HOA开会审核后终于批准。前后花了7个多月时间。好在拿到一些补贴,自己花了三分之二的钱,新的前院沙漠景观点滴浇水。完事后给房客加了100刀房租,房客没意见,因为省了他们不少水费与时间。

对于烦人的HOA,有时甚至想到卖掉麻烦房子。现在较新的房子都有HOA,但盖的新房前院都是沙漠景观,将来HOA麻烦多的就把它卖掉作1031交换。

 

油漆后

 

 

 

清洗前,

 

清洗后仍不合格

 

 

 

 

沙漠景观设计图

 


 

 

 


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所有跟帖: 

水泥地油污是洗不掉的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:23:51

浅表的洗掉过,深度的刮掉?有啥好办法? -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:30:33

车道地面不是平的,有一定粗糙度,难道要磨平了不成,那也会留下一片与旁边不同的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:34:14

是啊,难不成让我们全磨掉整个车道表皮? 重新浇上。所以我们准备要与HOA理论一下。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:39:24

太不合理。。从来没有过有HOA的房子。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:40:42

这个房子25 年都有HOA, 几个没HOA 修理花费太大。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:48:25

漆得很漂亮,又跟水泥原色相似。鸡毛令箭,是烦人。我现在最不喜欢的是修老房子,要修的多,贵且不易找到好工人。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (290 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:42:05

我们的工人收费还合理,但修来修去还是老房子,所以下一个房子房客搬出后我们准备作交换,新 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (29 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:55:42

你们自说自话,我的车库最底下一块贴石头掉下来我粘上去了,还新冠 lock down 时期,通知我 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (247 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:43:03

要求延期是我们常做的。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:58:10

我们这里挂一面国旗规定料子,尺寸,位子 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 07:59:54

非常理解,HOA 解决问题很慢,挑刺不含糊。 -申巷九- 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 11:47:09

HOA 是比较头疼, 经常有人用我的DRIVEWAY 调头, HOA 建议用 PARKING CONES. -风啸啸壮士- 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (204 bytes) () 11/15/2023 postreply 12:31:13

我们也碰过一模一样的情况。 -littleoak- 给 littleoak 发送悄悄话 littleoak 的博客首页 (180 bytes) () 11/15/2023 postreply 12:43:35

我感觉hoa对rent property特别挑剔, -花开的声音- 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 17:13:21

我的情况和你一样,烦不胜烦 -maze0616- 给 maze0616 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 14:39:33

谢谢网友们读帖及分享。 -山里人家168- 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 14:56:24

谁都知道HOA是讨厌的,有选择谁都不会要HOA -mikecwu- 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (207 bytes) () 11/15/2023 postreply 16:15:17

这个像车漏油,我家车漏油,车库前也有这个 -Feiyu- 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2023 postreply 17:39:55

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