关于出租房出售的问题

请教一下大家的意见。

如果出租房市场价格是购买的2-3倍，（大概60万到70万）。在拥有多少年之后出售在税务上是比较有利的？（假如在有W2和没有W2情况下）

 

所有跟帖： 

• 大于一年以后卖，按capital gain 税率，低一些。 -柠檬椰子汁- ♂ (104 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:08:43

• 谢谢。问题是已经拥有10年多了。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:22:22

• 没有什么神奇的减税办法。除非留到死后。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:28:20

• 比如有W2和没W2出售一定有很大的不同。但等到没W2了，折旧也上去了。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:38:31

• 主要是折旧recapture的税率吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (957 bytes) () 11/13/2023 postreply 08:07:28

• 非常感谢 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 09:17:38

• 可是自己也要花钱 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:27:48

• 很多人的思路是：亏的钱都要抵税，赚的钱一分钱也不想交，哪里有这样的买卖。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:31:48

• 税肯定是要交的。多少问题。主要是考虑何时卖税务上比较有利。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:36:50

• 不1031的话，越短越有利，折旧返还低，但要持有一年以上。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:10:31

• 短的话卖出的6%费用也很贵呀。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:23:33

• 你说的是在赚2-3倍前提下，1年赚比10年赚当然好多了。总之要有思想准备，卖投资房又交税，到手的钱比你想象的少一大截。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:35:33

• 那是一定的。房子老了还有维修问题。 -north168- ♂ (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 07:39:52

• 应该看你们州的规定，各个州有差异-我们是在卖房之前的5年内，自住满2年，就有25万增值可以免税的 -Q22- ♂ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 08:39:16