上来谢谢大家租客终于被撵出去了- 但又出现了新的问题,请求给点建议。谢谢。

租客写信来,说要全部的security deposit refund,如果不给他们,他们就要告到health department. 他们有几张死虫子的照片,说是有虫子省害了他们的健康, 事情是从他们说有虫子,我就花了2000多块钱,请来一个pest control 公司,每月两次的杀虫子,杀虫公司不给清理虫子尸体,租客就骚扰我,我请了清洁工去。清洁工不愿做,说到处都堆满了东西。请大家帮我参考参考,如果他们告到health department, 我会受到什么样的punishment? 

驱逐租客的过程如下:

1. 上次撵出去法官又让他们搬进来以后,法官就拖着不给court date, 然后我的lawyer 请求换法官,而且又写了一封formal owner occupy 的信给租客,过了半年,终于拿到了court date

2. 在法庭上,租克又耍无赖,说他每月都交房租,亲自交给landlord 现金,landlord 没有给他收据。然后法官就说: landlord 说没有交,租客说交了。所以没法判。幸好这个时候我的lawyer 说,landlord 需要搬进来,两个月以前就给了租客信。后来法官判我们赢了。

3。 然后撵他们搬出去又撵了两次。第一次: sheriff 和开锁匠(租客把锁换了); animal control 的人都等在外面,sheriff 突然接到法庭电话,不准撵。然后大家就回去了。

后来我的lawyer到法庭上去问, 他们又说租客有hardship, 我的lawyer 告诉他们landlord 也有hardship, 单身妈妈带着小孩没地方住了。最后又过了20天才真正的把他们撵出去了。

这个租客实在太凶恶了,一年半没交房租,把房子破坏的非常糟糕。几付没有一样东西是好的。房子是在好区。

主要是租客没选对。

 

 

所有跟帖: 

u have record of pest control service, the health dept -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (53 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:06:52

if he sues you, counter sue for damages. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:07:22

you are too nice. 我经手这么多恶人,还没有人敢去告我。每次有人声称要到法庭去告我,我就说,太好了。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (223 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:10:02

谢谢。我听邻居说。这个租客声称他有一个法官朋友。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:13:05

Some more BSing... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:15:33

从你写的情况看,我感觉这房客真的会去告你,但若是我也不退押金给恶人。我会把损失列清单,维修收据一起发给他,等他来告我。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:22:17

谢谢。我也是觉得心里不舒服。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:28:59

你把详细的损害清单列出来 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (222 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:54:25

我都拍了照片了。是拿不到单个的股价。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:15:03

主要有wear and tear之别,NJ是保护租客州,证据会扯来扯去。但押金可抵欠租,若有欠租事实,经法庭判也容易赢。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 12:13:19

律师费和security deposit哪个更贵? -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:23:38

security deposit is $5000 多一点。不知道律师费要多少。主要是觉得不舒服,被他们欺负坏了。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:31:10

你要扣需要一条一条写清已经花钱修的非正常损害的东西。还没有修的不能算在里面。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:50:15

还没有修的可以请人估价然后把估价写在里面 -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:53:08

这个要看法官了。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:55:39

估价是很多的:请了几个contractor: 厨房所有的东西都要换: 三万多一点:卫生间所有都要换:一万多;刷墙8000 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (86 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:59:55

这不行 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (349 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:05:27

可是contractor 不单个古价 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (155 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:13:28

这几个逐个估价就完全足够了。哪儿找的地狱租客?让 contractor itemize -blondiedoggy- 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 13:32:57

现在才刚刚清理了他们留下的垃圾,实在是太多了。工人收了1800百多。其他修理还没有做。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 09:53:54

除非你下定决心,不惜一切代价要赢像川普那样。问你如果律师费=5000你打这官司吗?不打,因为你=没打赢。那么4000呢? -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (111 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:34:13

所以,除非律师开价3000以下,你还要找到很多证据自己会很累,我看这官司不值一打。 -聂耳- 给 聂耳 发送悄悄话 聂耳 的博客首页 (105 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:36:42

问了,因为我有房产。不给我免费律师。 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 10:52:59

律师哪有免费的 -CMusicFan- 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 19:35:40

如果在州法律退押金时限内,立刻正式书信租客不退押金的理由和证据。逾期很可能被判退还全部押金。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 12:04:34

这法官已经偏袒的不像话了, 根本就无理可讲。算了破财消灾吧 -tiger_beibei- 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 14:35:01

对,打算明天就退给他们 -单身妈妈请求帮助- 给 单身妈妈请求帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 15:00:35

莫名其妙!为什么要退?打官司就打呀:你被欠款那么多租金难道还要退?何况你可以保证他们拿到押金后不会继续找各种借口好告你? -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2023 postreply 21:10:40

按照时间规定退还押金的时间内写好花费,加上租客反欠的钱写个细节statement。你那些油漆地毯那些只能按折旧处理。 -Sunbury- 给 Sunbury 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/12/2023 postreply 14:58:33

租客一年半没有交房租?每次看到这样的贴,真得挺同情房主的,总想劝一句,别做什么出租房了! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 05:11:00

能请问一下是什么样的租客吗? 谢谢 -westandingup- 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 08:58:19

如果虫子在他们住的地方长的 他们的问题呀 -雪狗2014- 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023 postreply 09:42:14

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