这个我的理解是换房出租一年以上，再自住5年是按自住房50万不用交增值税。主要问题在于，若增值大于25/50万依然要交税。

所以，在下面“三换一”的贴，以省税为目的的1031，我提到若增值小没有必要做交换。增值多，又省不了超过部分的税。

在地价便宜房子贵的情况下，20年的折旧费比较大，也有意义。