现在的贷款首付除了FHA/VA的5%-,zillow最近也推出1%首付计划。
大家对此怎么看?
除了降低首付,我认为若把30年还款期延长至40年甚至更长,也能缓解负担性问题,当然,燃眉之急可解,也会引发新问题。银行自是不会愿意,除非政府借贷。
欢迎讨论。
现在的贷款首付除了FHA/VA的5%-,zillow最近也推出1%首付计划。
大家对此怎么看?
除了降低首付,我认为若把30年还款期延长至40年甚至更长,也能缓解负担性问题,当然,燃眉之急可解,也会引发新问题。银行自是不会愿意,除非政府借贷。
欢迎讨论。
• 这是要酝酿再一轮 crash 的节奏?和联储唱反调?不如直接降息,大家 -hz82000- ♀ (38 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:42:15
• 除非FHFA出台新政策吧。只有低首付没有什么用 -大胖胖猫- ♂ (325 bytes) () 11/02/2023 postreply 07:45:12
• 降低首付对存钱困难的人有帮助,包括有赚钱能力的较年轻群体。延长贷款期限才能真正提高可负担性。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:21
• 低首付让没有能力买房的人可以有机会买房,当然是好事呀。这个和crash没有什么关联的。affordability是和 -Progressive- ♀ (909 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:20:34
• 是能解决部分问题,部分积累新问题。不能只看手中有钱的投资人,政府推出的计划着眼点是需买房自住的人,想解决这部分问题。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:28:04
• 疫情forbearance后期政府做过40y mortgage modification。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 11:47:37
• 这个是对已经有贷款而且贷款过重的人的一个缓和,应该是利多弊少。也是没有办法的办法了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 12:44:23
• 不懂。为何银行不愿意啊?借贷多时间长,不是银行赚得越多吗? -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:13
• 银行最多只肯贷80%呀。因为万一foreclosure银行拿去甩卖,80%很容易卖掉。银行就不亏。如果零头款银行没有保护 -Progressive- ♀ (107 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:08
• 那样做银行的risk非常高。多年前零首付让银行付出了惨痛的代价。银行赔本卖房. 那时foreclosure房到处是。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:12:08
• 对哦,谢谢2位解惑,没考虑到还有这层唉。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:16:45
• Zillow 1% 首付只给首次买房的。3%首付的conventional loan, Zillow把那2%补上 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:25:44
• 退出flip房子转为flip房贷?目前只在AZ有可能推广。缩短中产首次购房者积攒首付时间很多。也减少房东机会? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:58:36
• 是啊,看来Zillow 是不是又在动这个脑筋了。Lol 当时看到他们那样flip房就为他们捏了一把汗。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 09:14:09
• 有意思的是,若按全美平均房价40万计,zillow替买家付2%,那么这8千从哪儿赚回?因是生意,补贴是建立在有赚的基础上 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:18:27
• 要么加利息。 -大胖胖猫- ♂ (40 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:21:12
• equity split更像政府行为,zillow作为私营公司,这么做,眼光是放得很长远,并且,非常肯定房价会涨。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:34:53
• 我们买的第一个房子零首付,当时利息好像是七点几。但是当年房价低很多所以月付可以负担。现在房价这么高降首付也负担不起月付呀 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 08:38:18
• 房价跟工资增值率一致就没有差异。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 10:36:39
• 没觉得工资有涨那么多呀 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 11/02/2023 postreply 13:24:02