我以前问过一个美国同事，她太太全职做包租婆。他说他们的投资回报率也就10%左右。

我自己算了一下。在硅谷买房子出租，由于租售比非常低，如果想实现正的现金流，首付需要40%到50%；那么杠杆率只有2到2.5倍。硅谷的房价平均每年上涨5%左右，这样算下来，投资回报率就是在10%到12%之间。