Update: 谢谢大家！自住房出租惹上麻烦，被房客叫了警察。上来求助投坛

来源: lulu2019 于 2023-10-13 19:46:58 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3931 bytes)

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Update: 今天找人查了local police records, 没有police report。所以这次的风波就算结束了。感谢大家的回复，帮助和意见，我们从文学城学到了很多。

lz有个自住的小房子，西南内陆州，天气非常炎热。因为离上班太远所以两年前租出去了。这个房客去年底搬进来的，单身白男带个teen男孩，做IT security的，月收入是房价5-6倍。信用一般，有个在dispute中的eviction（据他解释是他付了房租，但是没能去出庭）。租约附加有一个Yard Addendum：租客100% responsible for yards。

八月底收到HOA通知，房子前院的大树枯死了要求砍树。lz跟landscaper去看，发现irrigation valve被人从房子外面关掉了，20年的大树死了90%，后院的灌木和树也几乎都要干死了。查了county的用水记录，irrigation valve从六月就关掉了，因为6月，7月和8月的用水量只有5月的1/3。房客说不是他，我当时也相信了。landscaper说树可能救回来，要多浇一些水，所以就把irrigation timer浇水的时间设定长一些。

后来我发现应该就是他关的，估计是因为嫌弃水费贵。从9月初到现在每次我drive by从来没有看到sprinklers按时浇水（有时候我一周去3次），检查就是要么timer被他改掉了，要么就是valve被关掉了。我邻居（不熟）也说他8月看到院子里树都枯了，建议过房客要用irrigation system浇水，房客不理会。9月眼看树奄奄一息，lz焦头烂额，一边跟hoa周旋，一边各种想办法救树。因为10月底树就要开始落叶冬眠了，实在没办法我就把irrigation valve和timer（车库里）都锁了，然后告诉他如果继续关水树完全枯死了HOA要求砍树会是他的责任。就这样和房客的关系开始闹僵了，然后他说10月底要搬家，我们也同意了。
然后房客10月就不付房租，我们没办法发了non-payment notice，两天之后收到房租。

8月到现在HOA发了好几次compliance notice，全部都是关于landscaping的。房客从来不理会，所以只能我们自己找landscaper干活，我们一般都是email提前通知。

高潮来了。这周中我们找的landscaper去清理后院枯死的灌木，然后他在院子打来电话问那些要清理掉（因为后院有些灌木终于救回来了）。我急急忙忙赶过去，忘了提前通知房客。
大概1个小时后房客叫来了3个警察，来的时候我在后院清理一些landscaper忘记收的树枝杂草那些。警察语气很严厉，感觉房客跟他们抱怨了很多（并非实情，但警察不听我解释和证明），主要是我们和landscaper出入太多，打扰了他们。警察连我跟房客预约时间带人看房被拒绝都知道，汗。。我尽量解释那天的情况，也没什么用，房客估计已经说了很多坏话。警察主要说我那天去后院没有提前通知，语气严厉，还问了我的名字，电话号码和ssn。警察说房客不打算起诉，否则我需要请律师。
最后的最后，我保证自己完全没有恶意，这种情况以后不会再发生。情况缓和一点，警察让我离开，我走的时候看到房客还在拉着警察说这说那。

lz不是专业地主，对这些知道不多。回家查了一下，可能房客叫警察是以trespassing的理由。说真的lz现在有点慌，不知道会有多严重。我怎么才能知道有没有警察有没有给trespassing citaion？如果房客file police report，会有什么后果吗？房客有police report是不是可以随时告我trespassing？
投坛能人多，请大家多多指点lz这个苦逼的业余小地主吧，拜谢了！如果这个事件有后续lz一定上来更新，回报投坛。