2024年橙县房价将继续上涨

南加州房价已经在相当高位，30年贷款利率也达到8％。南加州有八个大县，沿海五个内陆三个，总共2400人口，如果按州排名，在加州四千万和德州两千八百万之后第三位。全美国超过三百万人口六个大县，有三个在南加州，洛杉矶，圣地亚哥和橙县。洛县一千万，后两个三百多万，最贵的房价都出自这几个地方。

橙县按照人口构成比例大致，白40％依然是主流，墨34％买不起房一族，黄23％富裕强烈支撑房价，黑2％。有这样的人口比例，无论居住还是投资都是最佳，何况还有个无敌气候。

2024年橙县orange county housing authority 房租指导价钱已经出炉，依然是上涨，大约在2％-10％范围之内。因为2023年比2022年大幅度上调15％-20％，很离谱，2024年的调整很正常。

Housing 的指导价可用作低端出租房参考，而白玉房往往会高出很多。白玉房可参考大型公寓价钱，一般还会再高出25％-50％。

投坛上有不少人近几年在橙县买了投资房，才两三年时间，基本上都有收获。我在90年代中后期第一阶段初入房地产，苦熬了五年，房价房租涨幅很少。

G妈两年半前在橙市五十万买的三房两浴，装修很好，属于白玉房，当时就租金很高，现在就算房租不怎么涨，房价应该在六十五万。

小土豆玉米在lake forest 买了出租房，恭喜，房价房租都有上涨。古来万事刚买的一个，虽然入场晚了点，也不用担心，2024年南橙县房租市场不错，房价跌下来的可能性不大。

小李小彭买的早几年，并持续扩大规模，收获颇丰，而且你们年轻，再过十年，不到五十岁可以躺平了。

我保存了近些年房租资料，下面是2022，2023，2024年orange county housing payment standards，房租和房价相辅相成，房租持续上涨，房价没有理由掉下去。

房地产虽然是地域性问题，但也有周边效应。橙县房租增长百分比已经出来，周边几县也大致如此。

 

 

所有跟帖： 

• 朽哥记性了得，连我什么时候买房都记得 -G&G妈- ♀ (164 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:20:27

• 请问是学生房吗？多谢 -fengshen99- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:54:19

• 是的，学生房不欠房租，没有空置 -G&G妈- ♀ (30 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:23:54

• 你的房只看过照片，房租超过housing标准，就归到了白玉房。非记性好，而是只关心眼前的一亩三分地，其他事情插不上嘴。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 23:28:08

• 朽哥分析精辟。 -大胖胖猫- ♂ (76 bytes) () 10/10/2023 postreply 21:38:53

• 谢谢2年前老朽的热心指引！我的condo 房价涨了25%，租金也从$2200 涨到了$2500. 目前只换了一次租客。也谢谢大胖 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:08:00

• 大胖猫买房租房的专业服务 -小玉米土豆- ♀ (0 bytes) () 10/10/2023 postreply 22:09:00

• 胖猫帮过不少的人。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:06:29

• 无它唯手熟耳！一旦熟悉当地市场，就能找到金子啦。等着女儿去那边上大学，我也去膜拜一下朽哥去！ -吃货99- ♀ (63 bytes) () 10/11/2023 postreply 04:04:09

• 后会有期 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:05:40

• 南加只有2%的黑人人口？哎，这么多0元购都是他们。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 04:46:57

• 不是南加州，是orange county.烂人烂事在橙县不是没有，比较少。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:05:12

• 一路走来感激和感动朽哥事无巨细的热心指点和帮助！也感谢胖猫高质量的专业服务！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 05:34:04

• 恭喜mm心动行动圆梦！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:13:09

• 谢谢益鸟mm! 南加确实是个好地方，喜欢橙县。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:46:19

• 加州天气好，好地方 -Vaseline123- ♀ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 06:47:18

• 洛杉矶县人口一千万、橙县三百万 -玻璃坊- ♂ (4618 bytes) () 10/11/2023 postreply 06:59:53

• 没有啊，文中写的就是洛县一千万 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:15:46

• 老朽兄南加2024房产纲领性文件出台了！赞！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 07:39:26

• 祝老朽和南加地主发财 -mobius- ♂ (0 bytes) () 10/11/2023 postreply 08:53:59

• 谢谢大家阅读，随便一写不周全，被推上版头无法修过。补充几句， -老朽- ♂ (162 bytes) () 10/11/2023 postreply 10:51:12

• 感谢老朽好文！ -liu357- ♂ (0 bytes) () 10/12/2023 postreply 21:58:43