买房问题请教。

南加州，学区中等，不是太好，也不是太差。主要定位是投资房。不考虑将来做自住房。

single family house，1.2M左右，2500 sqf 左右。租金大概能租到5000每月左右。

算了一下，如果拿下来，加上mortgage，HOA，mello roose， property tax等等，先不管maintenance，需要

1）20% downpay （240K USD），每月净贴进去$2900左右。如果考虑240K USD买债券5%的利息的话，每月净贴进去$3900左右。

2）30% downpay (360K USD),每月净贴进去2100左右。如果考虑360KUSD买债券5%的利息的话，每月净贴进去$3600左右。

越看越觉得这个房子不能买。现在买房子的人都是怎么想的？

 

所有跟帖： 

• 同是南加，刚看了我们这里我熟悉的一个小区，1.55米左右 3房 1900sqft, 房租 4900-5200， -江水草- ♀ (192 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:13:31

• 每月要倒贴那么多就不是好投资，除非钱多不介意。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 13:42:00

• 也付本金了？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:14:59

• 1.2米买价做出租房？不知投坛网友看到或者听说的最高买价的出租房，是多少？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:18:25

• 东部60万的房子也就租三千 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:24:27

• 看地段的，东部5000多尺的新房只卖七八十万的也有 这里随手找了一个硅谷小黑屋1500尺租5100的 -加州阳光123- ♀ (203 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:37:20

• 学区一般般，这房子绝对不止1.2 米，我猜大概要1.4-1.5 米 -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 10/08/2023 postreply 14:39:51

• 赌升值，利息降了之后refinance. SFH是稀缺资源，以后只会越来越抢手。 -samma1- ♀ (0 bytes) () 10/09/2023 postreply 11:20:40