第一次被房客告了。大家看看这房客有没有case.

来源: 守月于 2023-10-01 15:57:15 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4379 bytes)

大概两三周前，我接到法院通知，被告了，看了一眼，哭笑不得。开庭时间在10月中旬，没时间理会，忙自己手头的事。到今天才得空开始准备这个案子。当房东快十二年，第一次被房客告，也要第一次要上庭，觉得还是该打起精神，不要阴沟里翻船。

房客告我什么呢？1，8月1日搬出，我的经纪人（其实是我的卖房代理）做了检查，然后我寄给他一张个人支票（没有用挂号信），他去兑现支票，被银行拒绝了，因为我已cancel了该支票，造成了他的极大精神伤害，要求5000精神损失赔偿。2，告我没有即时退还押金。

还原事件。（全部都有书面图片和文字记录）

8月1日。我的（卖房）经纪人接房，告诉我没什么大损坏。房子的一楼墙脏，需要重新油漆（房子是四年前油漆的），需要做清洁和一点小维修。（主要是做卖房打算，后来实际花了5000。我从一开始就完全无意扣押金。）

8月3日。去银行关闭了专用的房客押金账号。

8月8日。付清了房客欠下的水费和下水费850多。（欠费已收到政府要tax sale房子的信件通知，去年发生过一次，这是第二次。）

当天。付完水费后，我当即写了一张支票。数额是：押金+利息-水费下水费。我想，这应该属于无争议退款，也没时间去邮局，就平信寄出了。（信内附：银行开闭账户的日期及利息，支付水费下水费的收据。）

8月18日。发现房客没有兑现支票，短信问他是否收到信。（房客给我的邮寄地址是单位地址。）

房客说，没有收到信，让我给他trading number. 我答说我寄的平信。他说我违法了，退还押金要用挂号信。我感觉到不善。绕过他的一堆废话（他认为我没有寄信，我把拍照的支票和凭证发给他，他又说是假的，我根本没有钱退押金）。我特别跟他确认一件事：你去查过信么？我只想确认你有没有收到支票。他的回答依然闪烁：谁会不查几千块钱的信？于是我说：明天我会cancel这张支票，会在月底前用挂号信再寄一张支票。（全部对话都是用的手机短信。）

8月19日。我打电话给银行cancel了这张支票（银行有发来信件确认）。同天，我的经纪问我院子里的割草机怎么处理。我问房客割草机是谁的，他不答复。

8月24日。我的经纪人告诉我，房客联系了她，说割草机不是他的。她问我后院的垃圾和树叶谁清理，怎么处理割草机。我请经纪找人估价。

8月25日。清理后院垃圾和落叶估价500（拉走割草机另收费）。我通知房客：按合同，房客负责除草，除雪，保持园艺，清理落叶。这是估价，他可以自己清理，或两天得不到答复，我会请人清理，从押金里扣除。

房客当即答复，因为镇上还不到收落叶的时节，所以他不能清除落叶。我敢扣钱他就去告我。

8月29日。我请人清理，费用575（树叶垃圾）+125（拉走割草机）。

8月30日。我把收据发给房客，告诉他我会再扣除287.5（575的一半）。之后我去邮局，把支票用挂号信寄出，并拍照，短信发给他。

8月30日。他去银行兑现第一张支票，被银行拒绝。

9月初，他告我。9月17日，他兑现了第二张支票。

按我的理解，1，房东即使在发现退错押金的情况下，只要通知了房客cancel支票就不违法。我的这情况，显然是房客在玩花招，谁都看得懂。2，我的第二张支票是在8月30号按时寄出。

我认为房客告得莫名其妙，怎么会有case呢？我是不是有什么地方没想到？除了我提供这些证据外，还需要准备些什么？

上周四，跟当地法院联系过，说需要亲自出庭，或申请zoom远程，也可以申请改出庭时间。这里我还想请教大家，哪些理由可以改出庭时间（正好上庭在我买卖房都要close的时间点）？

谢谢！