我会这样处理。

因为不是好房客，处理时以不违法为限度，但偏严厉。

1，若walk in时，喷水头都是好的，我不给第一次机会，直接按维修单要求她付账，拒绝付账则计在押金部分扣除。

2，地毯和gutter不影响居住，不换不修。若要求换地毯，按升级涨租，立刻涨，涨幅按1-3年回本计算。

3，房客对地毯过敏，只要做过专业清洁（留有发票，免除了房东责任），我会建议她搬家，提前解约无罚。