不是特别精确

法律讲：5年内住满两年，可以享受免费额 (up to 250K per person)，但是具体多少要看情况。

原则是，住满两年后的五年任何时间段，都享受免税额。比如：

1. 住满两年，空置或出租三年，可以享受100%的免税额

2. 空置出租N年，住满两年，再空置活出租（5-2-N)年，空置的第一个N年要交增值，自住的两年和再空置/出租的（5-2-N），不用交税。

见图, 红色是自住前空置或出租，需要按比例交税，绿色是自主二年 （or more），黄色是自住二年后再出租或空置，不需要交增值税。注意整个分析是根据卖出前五年时间的情况。

 

所有跟帖： 

• 杠精。小鸡爸爸这里问的情形很明确是先自住了两年。 -守月- ♀ (167 bytes) () 09/22/2023 postreply 08:52:06

• 这个看起来比较清楚了 -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 09/22/2023 postreply 09:27:50