好多建议啊！请问大家的retirement strategy是什么呢？

来源: kitfrommars 于 2023-09-12 09:47:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (780 bytes)

我现在手上的SFH, 价值基本是买入价的两到三倍，mortgage 占总价里25%-35%，去年property tax疯涨，已经超过了贷款月付。也就是说大量的equity被锁死在里面，但cap rate几乎近零。在接下来的三到七年内，可能也不会有多少增值。总感觉该动一动了，但确实没有想好换什么。

想请问一下大家，怎么计划退休后的投资？什么类型的投资可以不需要怎么花心思可以持有到死的？难道只有股票和土地了吗？我感觉residential property即使是有property management都挺烦人的。像Starbucks或者小的retail center, 签NNN lease的，会比较轻松保值吗？

我们离退休还远，但是想订个长期目标为此努力。

所有跟帖： 

• 可以考虑DST and section 721 -菊花茶香- ♀ 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 10:52:00

• DST是什么东西？Daylight Saving Time? -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 11:10:25

• Delaware Statutory Trust, 可以完全撒手不管的地产投资 -carbrand0- ♀ 给 carbrand0 发送悄悄话 (111 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:35:08

• 风险是啥？ -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:40:10

• 我感觉这是所有地产投资里风险最小的，都是core或者core+，由大的地产公司pre-package好的 -carbrand0- ♀ 给 carbrand0 发送悄悄话 (275 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:02:35

• 谢谢介绍，我去做点功课。 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:08:49

• 听起来不错。不知投坦有没有人做过，或懂的人能写写就好了。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:59:55

• 我随便搜了一下，看见dst horror stories -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (184 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:02:43

• 我是打算把现在自己管理的几个出租房都卖掉后转成DST的， 近来一直在学习研究这些 -carbrand0- ♀ 给 carbrand0 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:07:04

• 谢谢信息。投资者如何盈利？是以年分红还是要等到投资项目出售的时候结算？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:14:55

• DST应该是从operations 里做monthly distribution，跟自己每月收租差不多 -carbrand0- ♀ 给 carbrand0 发送悄悄话 (192 bytes) () 09/12/2023 postreply 13:34:29

• 谢谢。听起来是比较省心，最有利之处能延税。不利因素听起来一是费用，二是流动性。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 18:49:34

• 学习了，全是新东西，可以好好研究 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:00:51

• 我也被推销好几次 差点买了 变现能力太差 其他不错 -投宾- ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:41:00

• 你想想，mortgage3%利率，占总价25%-35%，相当于目前市价首付65-75%，也打不平，换公寓能好到哪里去？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (288 bytes) () 09/12/2023 postreply 11:27:05

• 是啊，公寓价格并不好，小plaza不大敢入手，怕租不出去 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:02:39

• 有不花心思可以持有到死的产品！找个保险经纪，买足你每年最大开销的年金，这是个不是股票房子，可以不花心思和持有到死不见了的产品！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 12:45:00

• 死都不让保险经纪赚这笔佣金，太黑了 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:04:07

• Triple net lease commercial property is a good option for -HenryLi- ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (22 bytes) () 09/12/2023 postreply 14:08:43

• 到期了租不出去怎么办呢 -kitfrommars- ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 16:04:55

• 通常会续约，不续会损失装修投入。真发生，就再招租呗。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 18:44:51

• DST 好处就是省事，延迟交税后变成遗产，风险相对小，继续增值，继续被动收入；不好就是：盈利一般，流动性变长，但可以有计划的分小 -菊花茶香- ♀ 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 11:31:00

• 适合退休计划和estate plan -菊花茶香- ♀ 给 菊花茶香 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2023 postreply 11:35:00

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