话是这么说，但是，从经济效益和管理方面来说，多家庭公寓要比SFH来的好！所以我支持楼主换！

所有跟帖： 

• 没看懂你在说什么，多家庭更难管理。哈哈。大道理没用，赚钱亏钱当事人才知道。不是做哪种房产必赚钱，做任何房产都可能亏钱。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:23:39

• 你等于没说, 任何投资都有风险！看来你两种地产都有，知道怎么回事? 那你给我们比较一下，我也可以学学？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:28:04

• MFH和SFH都是cap rate多少起作用。MFH现在的CAP也很低，也不是投资的时候。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:33:52

• 如果两个都差不多，为什么不能换？楼主不是新钱投入，而是等价交换！或者像你用的，同等Cap Rate交换？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:35:40

• 她的房子比较老旧，又是尽量cashout过，现在维修费高，地税保险涨，是需要调整。但MFH现在也不是好机会。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:45:53

• 等同换也有一笔费用，是实在损失，约房价的10%，机会好可以弥补，机会不好这钱就等于花出去了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:02:16

• 所以我上面有讲，在什么情况下做，什么不做。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:08:51

• Not necessarily... -borisg- ♂ (258 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:26:25

• Rehab套现，Flip就和炒股一样？是赌，不在我们讨论的投资范围。长持赚现金流，就像长投股市那样？风险相对小! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 07:30:02

• 机构就是看上这点买和建独立单元挤入小地主市场。办公室改民居大资本也才能做。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/12/2023 postreply 08:11:21