分析得挺好，主要也就是这些因素。个人觉得比较宽泛，也就不够细。我理解主要在于房地产确实地域性很强。

可能我脑子里边想得很多：经济的几种走向可能，相对应的可能结果，几条线再对几条线，以及某种因素变化后的变化。（没心思细说，这个很多人都有能力自己推推）

我的感觉是这次比以往复杂，未来的变化很可能不像我们想象的简单。

可负担性问题明显摆在那里，我感觉目前买房人的心态很可能是处于理智欠佳状态（我自己也有过06-07年类似心态，不知道自己在干什么，只知道要买房子住，房子买到绝不会跌）。

大体上，我认为会有一些地方会摔（即使是民居）。

利率在高位时间过长可能会对多家庭造成伤害，单家庭也有可能因此受殃及。

利率再涨应该没什么空间了，要在高位保持多久目前的预测都只是预测。保持到明年底和后年也不奇怪。房贷在5-6%水平保持多久也是未知数，3年5年甚至10年8年都有可能。

还有供需问题...新建房的地区并不平衡...（我目前就在看呀看呀想呀想），头疼。没精力细写。

 

 

所有跟帖： 

• 以过去一百年来推断将来是有很大缺陷的。天变，道亦变。。我们都是没头的苍蝇。 -borisg- ♂ (241 bytes) () 09/08/2023 postreply 00:23:24

• 大家动动脑子是不是去墨西哥抄一把。这个我以后还会拿出来讨论。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 00:24:55

• 参与讨论，不参与行动。主要是老了，没精力了。美国其实还是有很多好地方。我纳闷你这冰雪人怎会受得了墨西哥的热，热到不能呼吸 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 08:16:26

• 赞成人口变化很重要，但历史数据也不是一点用处都没有。 -jenning- ♂ (253 bytes) () 09/08/2023 postreply 13:58:27

• 不同地域差别是很大，但一年后的房价大概率比现在高。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 09/08/2023 postreply 13:54:39