顶着头盔来问,我知道这取决于很多因素,我尽量提供足够的信息。
美中西部地区,single family,学区房,估价40万左右,3 beds 2 baths,mortgage 已付清。从未做过地主,税率高。最近买了一个2米的自住房子,20% downpayment,每月还一万多。这种情况下,卖还是租?多谢!
顶着头盔来问,我知道这取决于很多因素,我尽量提供足够的信息。
美中西部地区,single family,学区房,估价40万左右,3 beds 2 baths,mortgage 已付清。从未做过地主,税率高。最近买了一个2米的自住房子,20% downpayment,每月还一万多。这种情况下,卖还是租?多谢!
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租的话,可以租多少?如果减去开销,有多少净租金?
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
15:45:55
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2200-2500,弱弱地问净租金怎么算
-jlx_2010-
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09/02/2023 postreply
15:48:37
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毛租金-地税-维修费-(0房贷)=净租金收入
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
15:51:51
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按您的算法1600左右吧
-jlx_2010-
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09/02/2023 postreply
15:55:11
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你这个与我早年有点象,不过我没买2米房。无贷款的房出租不值,不如cash out。
-start2020-
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09/02/2023 postreply
15:47:15
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要么卖掉买两个小的租?毕竟那个学区房在郊区
-jlx_2010-
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09/02/2023 postreply
15:50:13
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能买2米房的人,有时间再去管理2栋出租房?
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
15:54:50
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是不是得投个3-5个,才值得折腾?打算整几个靠谱的handy man,如果租的话
-jlx_2010-
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09/02/2023 postreply
15:57:37
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cash out 你干啥了,还贷款吗?还是投资了?
-jlx_2010-
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09/02/2023 postreply
15:52:46
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再买两个出租。或是卖掉,付自住,再加个helico 在自住房上,等有好机会买出租。估计你自住利率高
-start2020-
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09/02/2023 postreply
19:53:08
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卖掉40万拿来干什么呢?
-柠檬椰子汁-
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09/02/2023 postreply
16:01:17
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可以还贷款。 40 万,7% 利息, 一年就2万8. 出租还不如还贷款
-槐花王-
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09/02/2023 postreply
16:24:14
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我同意,目前利率高,借贷成本高。出租回报率未必能比贷款利率高
-好心态-
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09/02/2023 postreply
16:31:40
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+1
-Sesame1888-
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09/02/2023 postreply
16:48:05
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留着吧,有1万9的正现金流,要交税!卖掉吧,有40万现金可免税,然后放在国债里,拿5%,有活钱在身!
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
17:37:05
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不知道楼主的整个经济状况?从楼主有1米8的房贷的风险,我会建议卖了,用40万防身!Liquidity 对楼主更重要!
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
17:40:32
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我说卖了,不是说把40万付进房贷里,这钱又是死钱了!放在外面的是活钱,如果当时老吴有笔活钱,他也许不会那么绝望。
-hhtt-
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09/02/2023 postreply
17:45:01
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我这建议是基于1.6米房贷的风险!我们不知道的是楼主以什么条件借到这1.6米的房贷,也许这40万只是楼主资产的1%。
-hhtt-
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09/03/2023 postreply
06:25:46
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一般人应该不能买2米多的房,首付只放20%吧?
-hhtt-
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09/03/2023 postreply
07:43:21
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糊涂老师说的5%是TBill吧, 那10, 20都
-茜茜Chicago-
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09/03/2023 postreply
12:03:40
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糊涂老师说的能拿到5%是Tbill吧, 那你看长点期限的10年,20年的bond多少可以买?
-茜茜Chicago-
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09/03/2023 postreply
12:12:02
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如果不是等钱用,不急卖。现在7%的贷款利息可以抵税,而且高利率环境未来会变化,等利息降了再做re-fi.
-少小离家大难归-
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09/02/2023 postreply
18:24:01
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免税卖掉。
-小鸡他爸-
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09/02/2023 postreply
18:43:31
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取决于房子是否增值快,否则的话,40 万资金每年闭眼都有8% 的回报(买大盘指数),比出租合算吧?
-stop-loss-
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09/02/2023 postreply
19:54:00
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白玉房不要租
-土妞2021-
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09/03/2023 postreply
07:21:18
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