杠杆啊。

你首付20%，贷款30年，假设收入支出平衡，30年房租付清房子，30年20%挣80%，年回报4.7%。

如果30年房价增值一倍，就是20%挣180%，年回报16%。

所有跟帖： 

• 没你说的那么好。 地方财政可能转嫁负担，美国房子建得和工棚似的，30年的修理费大概也是一个房子钱了。 -大学2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:37:30

• 柠檬说的收支平衡，已经把修理费加进去了吧？地主 -悠步天- ♂ (66 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:44:36

• 美国大多数的房子都建得非常廉价， 修缮的费用可能非常高。 -大学2024- ♀ (213 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:46:52

• 额，刮风主要是房顶和篱笆吧。至今还没遇到过什么跟房屋结构关联的费用， -悠步天- ♂ (81 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:51:40

• 房屋的结构当然不能差，差了就塌了。 -大学2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:53:28

• 老朽那么多房子，每个房子都补贴他哪里来的钱？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:07:50

• 投资股票和放定存总是不愿意考虑房租的增长，只想对比房价和其他投资增值对比。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 15:26:25

• S&P500也有增长的，复利增长10年后就很厉害了。那几位40几岁就有几百万401K的应该会做房产及定投的对比计算的。 -鲤鱼洲- ♀ (87 bytes) () 09/03/2023 postreply 08:09:38

• 他的市场好。房租可以涨， 也可以降。 -大学2024- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 18:30:00

• 计算很赞。只是房租（地区中价房）取代打工收入有相当大的难度， apartment 有可能。 -步道- ♂ (156 bytes) () 09/02/2023 postreply 13:47:59

• 是这个理，不过空调，暖气要换两遍，油漆自少里外3，4次，地板地毯再换几次，也不少钱 -start2020- ♀ (0 bytes) () 09/02/2023 postreply 20:09:21