房东负责任的前提是房东有控制（landlord has control）。

房东能控制的，是房子设施。房东怎么能控制房客和他们的客人呢？美国租赁法的基本原理就是，租客有quiet enjoyment的权利，就是不受房东干涉生活的权利。

法律上，房东对房客没有控制，房客出了事房东就没有责任。

否则那些大公寓楼不要都被破产了。