租客想买我的房

最近为更换自住房的资金发愁，罗锅上山，钱紧。

整天来回算，不卖投资房，还是卖。如果卖，是卖哪一个。什么cash-on-cash，现金流，盈利率，乱七八糟的似懂不懂的公式都套上来用，也没整明白。

突然房客来信，想买住的房子。

我该注意什么？是不是能省下5-6%给中介的钱了？

所有跟帖： 

• 主要是投资房卖（不换）后要交税，还要回补折旧费，实际拿到手的钱比卖前“感觉上”的要少，跟卖自住房不一样。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 10:54:15

• 谢谢提醒，我小算盘重新算算。这个房买了不到两年，所以recapture应该不多。增值应该也很有限。不亏就知足了。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:10:11

• 卖给房客。若房客接受市场价，你能省房价5-6%的中介费。即使房客想打折2-3% ，你也省一半，及上市卖的时间和花销。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 17:45:09

• 俺手里现金是历史最高，总感觉这加息会出妖蛾子要割韭菜。建议侬得准备好这笔投资完成后，立刻出变故的钱钱。 -updateonline- ♂ (247 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:09:05

• 三年的reserve那还真没有。。。勉强半年。银行一般要求3个月吧 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:13:54

• 我也是遇见这样的情况，那个房子远，请PM 管的，一层2000尺，一万多尺的lot, -旭日之下白月梦- ♀ (447 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:35:03

• 他要是看得懂你的中文名，就不会信了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:46:21

• 那我改个名字叫：埋个地雷开朵花。 -旭日之下白月梦- ♀ (110 bytes) () 08/24/2023 postreply 12:18:39

• 买够保险 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 13:39:28

• 我这个房 两万多尺的地，本来是买来以后加建的。所以用作出租现金流会差些。可惜现在需要用钱，没能力长期持有 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:08:24

• 你小心她真当自己房子了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:40:13

• 这种情况最好卖 -柠檬椰子汁- ♂ (718 bytes) () 08/24/2023 postreply 11:38:50

• 好的，多谢柠檬。那我就定一个差不多的价格就可以了。放手让租客忙活去。 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:12:03

• 那你再买房可以做1031 吗？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:47:50

• 应该不行，我需要钱去买自住房，不能用1031 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 14:54:53

• 可不可以买了后租半年？ -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 15:54:25

• 自住房贷款规定要自住，租出去就违例了哈 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:04:58

• 1031要求是出租房。租出去半年就改自住，那就违例了哈 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 08/24/2023 postreply 16:06:27