也说说股市房市

来源: 守月于 2023-08-22 09:39:01 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3204 bytes)

“挂羊头，卖狗肉”。看完标题和发贴人，有网友已在心里说出这句话。说得对，群众的眼睛是雪亮的。我是股市小小白，在投坦最没有资格谈股市的人。

不懂股市，我只知道数据，知道股市的长期回报率比房市高。

只投房市，我也知道数据，知道房市的增值是如何产生的。

所有人都知道房价会涨，有的年代多有的年代少。席勒找出了规律，房价与通货膨胀之间走势高度一致。百多年的数据显示，年均房价的涨幅略高于年均通胀率一点儿，全美房价的年均涨幅接近4%。为此，他拿了诺奖。

我猜，有第一次看到这理论的网友，心下算算，满心欢喜：我的投资更高！确实，99%以上的买房人，在过去十年（按11-21年的黄金期），在任何时间任何地点买入，房价年均涨幅都超过了4%。

那么，把时间段扩大到20年呢？全美只有不到1/3的地方达到了年均涨幅4%。

这几个数据，简单用文字表达，就是：抗通胀，时机，地点。

“时机”最具争议性，它既决定着成功与失败（或说回报好与坏），可它又不具象，用眼看不出物体，用手摸没有触感，所以，投资中不能timing market一说具有绝对的正确性。“不能”的意思是，人不具备这样的能力，并非指“能timing market是坏事”。解决“不能”的稳妥办法自然就是延长时间以获取平均值。

那么，既然股市平均涨幅在8%以上，而房市在4%（此处且不谈房产的“四重魔力”），为何依然有人投资房市呢（这里指的是有经济能力在股市和房市里做选择的群体）？

我的理解是，平均值对于个体来说，它的价值并不真实存在（左手付费右手就能取货）。无论股市房市，都有成功者和失败者，在房市里确实出不了几个顶级富翁，从另一个角度来看，也说明房市里的输家少或输得少（当然，房屋从本质上来说，属衣食住行，民生大事，受到政府的相应保护）。所以，寻求低风险的投资人会选择房市。

在投坦里，有人说投房赚很多钱，有人只赚一点儿，有人亏钱，有人觉得他人是胡说，用“平均值”来理解就清楚多了，时机与地点不同。

看到这里，相信绝大多数看官已在心里说：标题党，言之无物，这些都是最基本的投资道理。股市有股市的好，房市有房市的好，股市有人赚钱亏钱房市也有人赚钱亏钱，谁都知道。

是啊，道理真的很简单，可股市和房市谁更好之争却多年不断，每次争必有人面红耳赤，为何？我觉得吧，能到面红耳赤的地步，争论已超出辩论事实，而转变为争一口气：因为对方用其之良马来对付我之劣马，以其之长击我之短，不可不反击！