论地主的自我修养

来源: 不声不响于 2023-08-11 13:02:15 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (9994 bytes)

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借用星爷的名著《论演员的自我修养》的题目，套在地主的身上，激励自己不断地学习。

在思考一个问题，当地主需要什么能力和素养呢？

1）基本的分析能力。 哪个房子是deal，哪个不是deal，哪个回报好，哪个回报低，用计算器，或者Excel能很快算出来，什么ROI, cash on cash。这是基本功。

2) People skill， 地主要面对很多人，租客，经纪，投资人，contractor, 政府工作人员等.如果自己是个社恐，当地主还是蛮挑战的。

3）学习能力 地主经常要遇到各种各样的问题，房屋维修要懂，建筑设计要懂，基本法律法规要懂，税务财务要懂，而且撸信用卡要懂。总之是要不停的学习，才能不断地进步。

4）解决问题的能力。地主经常要遇到各种各样的问题。如果能自己解决问题，很好！如果不能解决，就学会如何能找到可以解决这个问题的人（Jenning提过的Who Know How）。

5）建立自己的核心团队：主要的团队成员有5个：房产管理，房产经纪，lender, contractor and lawyer/accountant. 每个都很重要。要学会让利给自己的团队的成员。他们有钱挣，地主才有钱挣。a) 不要盯着经纪的佣金；b) 不要努力地和contracrtor 砍价。 c) 如果真是好的deal，不要为几千块，甚至1万块，和seller反复搞价，重要的是买下来deal。d) 和ledner 交流的时候要及时，简单，明了。

目前我有自己常用的lender, 大家都很熟悉了，我发过去价钱，租金，税，保险，1个小时他就告诉我能不能贷款。非常方便。

合作的contactor也是一样，对我的项目非常给力。好几次都是垫着钱给我把活干完。重贷以后才付清。

好几个合作的经纪主动把拿到的off-market deal先给我看看。

6）提供优质服务。房子尽量收拾的干净，整齐，不要脏脏乱乱地出租。a bad house attract bad tenant. 而且好房子的租金也会高一些。另外，维修要及时，尽快解决租客的维修，让租客可以住的久一些。

7）保持好的心态。出租房就是个生意，不要由于生意上的不如意影响到自己的心态和生活。

向星爷学习，做一个打不死的小强