最近一年的房市走向，

原来以为去年7月是房市最高点，看看这是某区的几个图表（市场待售房子，成交价和开价比例，售卖天数），感觉发烧房市还没有退，因为inventory大大减少了，而且中产房是刚需，虽然贷款利息很高了，房子价格不但没有下降，却在上升。这是一个蓝白领混合区，老莫占多数的城市。

地主们，你们那里的行情怎么样？分析一下未来房市走向？

1. inventory从去年8月的1300 降低现在的700

2. 成交价和开价的比例：去年8月是98%，现在约100%，二月份最低约95%

3. 出售的天数：去年8月35天，现在大约42天，2-3月75天。

 

所有跟帖： 

• 我在2007年买自住房，也是房价与利率双高。时机错，十三四年后总算回到买价。刚需房是该买，但该买不等于不承担代价。 -守月- ♀ (259 bytes) () 08/11/2023 postreply 10:58:14

• 自住不能光看投资收益，要跟租房住比，买在高处，你十几年住自己的房，也是免了租金的。投资买在高处又没现金流就不合适了。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 11:41:25

• 差别是，当机会来临时，从自住房里拿不出钱来，对经济不宽裕的人家，可能就是几个出租房的差别了。命吧。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:16:28

• 这道是 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:22:19

• 还有refinance 的问题，即使不拿钱出来。认识一个朋友当时买在高价高利率，后来利率低了大家都重贷，银行不给他们做， -mimibird- ♀ (129 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:36:47

• 这个得跌掉多少啊？估计首付也不多吧？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:10:32

• 呵呵，这二年房价涨，大家都被惯坏了，我有认识朋友当年一米买房自住，后来换工作资金紧张等原因，只能70万卖了。还有人一米多 -mimibird- ♀ (144 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:26:50

• 是的，有的地点房价十几年才回来。新地主没有见过，房价跌，租不出，负现金流，几套还好，多了压力山大 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:48:00

• 是啊，还有比如给客人offer免费租半个月之类的incentive,吸引租客入住 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:53:25

• 是啊！亏50万的人没心情上网来说，后来买这个房的人现在赚了不止50万，会来网上说的，因为赚钱心情好，心情好话就多 -ZeroSumGame- ♂ (723 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:34:36

• 而且经济不好的时候，工作也容易不稳定，我有认识男的丢了工作，一时找不到，后来没办法，卖了房，财政紧张，也影响家庭和 -mimibird- ♀ (123 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:45:08

• 贫贱夫妻百事哀。 -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:13:18

• 是啊，丢工作在东西两岸比较严重，生活费低的地方可能还能忍一下，两岸的高房贷，高消耗，没有高工资支撑，资金下降很快， -mimibird- ♀ (99 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:21:27

• 是啊，这里的人比较喜欢鼓吹高杠杆，都不想想自己只不过是因为赶上了过去十几年的好时光而已。 -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 15:26:44

• 感觉现在买房要慎重；租房比买房要少很多月付了在房价高的地方 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 22:27:28

• 确实如此, from 2007, 我认识有些人等了10多年才收回价格或亏本出售 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:27:50

• 刚需房该买就买！我自住房小区，去年成交了12套，今年目前为止才成交两套，成交价格比去年低很多，是不是稍贵一些的房水分大？ -Erin123- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 11:09:21

• 相反，越便宜水分越大 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:09:59

• 以前这片1米以上的也卖得快，现在看到半年都卖不出，有的降了10% -start2020- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:21:48

• 房价都是局域性的，大数据不说明任何问题。现在加州是掉的，伊州却是涨的。这又能说明什么？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:35:14

• inventory绝对低的好区成交极少价格创新高 中等区弹性比较大 投资房略降 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 12:35:40

• 我们这里好区房价比去年降了，售出时间拉长了，蓝领区不降反升，依旧市场热势不减。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 13:47:02

• 我家附近两个房我去年都去看过 都没卖掉 今年加价都卖了 其他区没细看 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 14:15:00

• labor工现在挣钱很多 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 08/11/2023 postreply 21:55:34