从加拿大搬到美国, 请教如何处理温哥华的两套房产

我们从加拿大搬到美国，没有跨国房产经验，请教各位应该如何处理温哥华的两套房产。

我们在温哥华有两套房产，一套公寓正在出租（明年到期），一套城市屋自己住。去年老公在美国找到工作，自己搬到美国，现在我也刚刚搬到美国。我们面临的一个问题是如何处理这两套房产，尤其是这套城市屋。

选择一：找管理公司来出租这套城市屋。
缺点：因为是非税务居民，需要交25%的房租收入税，不太合算。如果以后再卖，因为是非税务居民，需要交25%的所得税。
优点：这套城市屋现在价位较低，有升值空间。长期出租，即使政府拿走25%的房租收入，还是有一定收入，房子也会有较大增值。  

选择二：卖掉这套城市屋。
缺点：失去一个投资机会， 这笔钱拿在手里也没有什么用。
优点：目前老公应该还算是加拿大税务居民，卖掉房子后不需要交25%的非税务居民税，觉得比较合适。

这套正在出租的公寓也面临同样的问题。

身份是个关键问题。我现在是加拿大税务居民，老公因为和我的关系应该也是加拿大税务居民。到明年，我们应该都不是加拿大税务居民，出租房屋需要交25%的房租收入税，卖房也需要交25%的收入税。这是我们感到不好处理的原因。希望有经验的前辈能够多多指教，非常感谢！

所有跟帖： 

• 以后想留在美国还是回加拿大呢？要是就工作几年就不折腾了 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/07/2023 postreply 21:06:00

• 卖掉以后会后悔的 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 04:35:25

• 美国租金回报更高 -攸墨尔- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 04:59:58

• 自己什么也不懂就盲动 -柠檬椰子汁- ♂ (675 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:05:23

• 柠檬大侠，我也想知道，中国人来美国买房，获利交税跟美国人有啥区别，最后卖房时交的税如何 -happymom- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:33:25

• 获利交税跟美国人无区别 -柠檬椰子汁- ♂ (143 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:56:19

• 谢谢大侠 -happymom- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 06:01:08

• 刚刚查了，我当时卖房时交了25%的增值税， 因为卖房时身份是non-resident -郝斯佳- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:47:00

• 房产过户的律师要预扣卖出房价的25%（25% of gross sales price）作为预留税款，存在律师的信托账户 -柠檬椰子汁- ♂ (1021 bytes) () 08/08/2023 postreply 06:49:45

• 大佬，25%是加拿大对非居民（non-resident)哪怕还拥有加国国籍的增值税。 -郝斯佳- ♀ (437 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:07:43

• 25%的是预扣， -柠檬椰子汁- ♂ (258 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:21:27

• 噢现在的具体规定我不了解~我查的是我2014年卖房时的记录和之前的交税记录。 -郝斯佳- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:31:00

• 不交增值税的应该卖，特别是会失去这一福利的情况下。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:21:57

• 不会丢home exemption，加拿大比美国好多了， -柠檬椰子汁- ♂ (2303 bytes) () 08/08/2023 postreply 05:34:56

• 柠檬是对的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:21:24

• 对房主很有利。只是一个房屋的估值与实际价值能轻易相差10-20%，漏洞。专业估值能弥补，不过买卖房的经纪人估值也有漏洞。 -守月- ♀ (66 bytes) () 08/08/2023 postreply 07:36:37

• 如果计划做为加拿大非税务居民不报税 -dqu- ♂ (96 bytes) () 08/08/2023 postreply 09:56:30

• 有美国绿卡就卖，没有美国绿卡就不卖。 -abvysk2023- ♀ (0 bytes) () 08/08/2023 postreply 09:57:49

• 没错儿。万一你们拿不到绿卡，加拿大的房子又没了。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 08/09/2023 postreply 05:50:21

• 你们有房产，有收入，有银行账号，还真不一定能成非税务居民 -Marauders- ♀ (42 bytes) () 08/08/2023 postreply 23:07:19