和HOA打官司

由于和HOA在浴室下水道漏水的责任问题上有分歧，一直没付维修费（$2960) 给HOA。现在收到HOA起诉我的文件，要求法院判决 1)收走我的房子， 2) 要我承担未付的 common expenses in the sum of $5200.30 （起诉方没有交代这个数字是如何来的）, plus any and all assessments等等。 现在想请教坛里的行家如何应对这样的情况。

事情起因是我的租客 (在三楼）用浴缸时，一楼的浴室漏水。检查发现漏水是由于一段腐蚀了的水管引起的。从我浴缸出来的下水管就接到这段腐蚀了的水管。 根据我们公寓的Rules and Regulations， 这段腐蚀了的水管属于common elements. 公寓的Declaration and By-law 明定HOA负责common elements的保养，修理及替换。HOA要我付维修费用时没有引用任何条款，只说是我的责任。我提出听证或仲裁也被拒绝。这事情就这样从二月份持续到现在。

坛里有谁遇到过类似情况吗？能否分享一下经验教训？联系了好几个律师，都不愿意接我的案子，不知何故. 没有律师，自己出庭，有胜算吗？如果法官判HOA收我的房子，是否交了HOA要的钱就可以把房子拿回来？谢谢。

所有跟帖： 

• 关键是"这段腐蚀了的水管属于common elements"，你这么说的标准是什么？最好尽快找HOA沟通一下，如果沟通 -lin13590- ♀ (72 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:29:50

• HOA完全没有沟通的意思。 下面是从HOA的Rules and Regulations拷贝下来的： -帕拉丁- ♂ (1012 bytes) () 08/06/2023 postreply 10:11:48

• 律师不接是因为他们知道和HOA打官司很少可以赢 -越王剑- ♂ (313 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:44:50

• 好可怕，我有个朋友打官司的，她坚决不买有HOA的房子 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:48:45

• 我也是 -越王剑- ♂ (137 bytes) () 08/06/2023 postreply 09:55:04

• 只要肯出钱，没有律师不敢接这回事儿，HOA一般会有不到10万的储备金，你只要敢准备10万打官司 -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:06:00

• HOA不值得花时间跟他们杠，他们后面的律师团队不是吃素的 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:19:16

• 没有律师接已经很说明问题了。 -柠檬椰子汁- ♂ (266 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:25:46

• 你不要吓楼主，认输交钱还不行吗？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:29:09

• 那时候就不是5200了，要加上几千律师费。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 11:41:42

• 这个数额应是small claim法庭。按时到庭看是否有赢或和解可能，最坏是付全款。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 12:51:56

• 建议你立刻跟HOA 沟通， 愿意付2960， 看能否就把这个问题解决了。这么点儿钱，不值得找律师。5200.30 应该是 -DelightFish- ♀ (151 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:18:04

• 谢谢各位的建言。是不是和HOA打官司，无论多有理，都很难赢？ -帕拉丁- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:33:36

• 杠过HOA，也做过HOA成员 -上海大男人- ♂ (693 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:33:46

• 你可能没有搞明白什么是common elements ，意思是别家也用，你的浴室下漏的管子，只有你自己用。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:44:16

• 是你一家用的，你就负责，没的商量。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:45:33

• 如果在法庭上，就是这跟漏的管子是不是COMMON ELEMENTS，法官裁定：是，你就赢了，不是，你就输了。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:24:33

• 比如进人房子的总水管，供几家用水，就是common Elements,如果只到你家的那根就不是 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 13:49:25

• 如果在最上面的单位，SEW LINE都不是共用的，约往下，共用的就多。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:02:53

• 交hoa fee 和维修是两件事 -ahniu- ♂ (94 bytes) () 08/06/2023 postreply 14:49:21

• 共有的管到都是在墙里走，所以叫between walls,你的情况不是between walls, under floo -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 16:35:22

• 本人也在HOA Board里，$5200 应该是包括了律师费。HOA的律师费都是Paid Up Front, 一般免不了 -石河- ♂ (105 bytes) () 08/06/2023 postreply 17:41:14

• 我给你个建议，你先把钱付了，然后回过头来告HOA 这样赢了输了，你的压力都不大 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 08/06/2023 postreply 18:47:00

• HOA里面王，八多，经常也就是一个挑事情的，其他的是跟班 -小鸡他爸- ♂ (208 bytes) () 08/06/2023 postreply 22:48:26

• 关接是仔细看master deed -localappleseed- ♂ (459 bytes) () 08/07/2023 postreply 06:06:09