Violations, Permits and Rezoning

来源: EJD2023 于 2023-07-30 13:55:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1654 bytes)

投资房小白，向给位请教！

今年买了第一个投资房，这是一个SFH在佛州。买的时候，卖家说后院有一个in law房可以出租，前面是3beds/1bath 也可以出租。到现场看发现前面其实是两个units，一个是3beds/1bath，另一个是1bed/1bath studio。两个units由一面墙分开，各有自己的门，under the same roof。这样这个房子就是三个units。

买完之后，经过一些修缮，就把三个units分别出租给三个tenants，one year long term lease. 租了几个月后，突然city来出租房检查，发了violations letter, 说出租不合法并且说房子没有例如electrical, plumbing等的permits。后来经过了解发现是1bed/1bath studio想break lease，就向city举报。

目前的情况是1bed/1bath studio 租客已经搬走，出租不合法的事情已经解决。目前需要解决的violations是permits。这个房子是50/60年前建的，一切都很完好。买完之后请licensed电工换了配电箱和空调，并由他们申请permits.  

现在想想请教一下

1. 这种情况的violation/permits如何处理？是否需要contractor 或 lawyer出面申请permits？这种permits需要多长时间，大概需要多少钱？如何才能把violations拿掉？

2. 像这种房子应该如何出租？in law房出租是否需要license or permit

3. 如果今后出租给三个租客，是否需要rezoning。rezoning应该具备的条件是什么？是否可行？如果可行，时间和费用大概需要多少。

感谢各位指点！

 

所有跟帖： 

• I think you are in serious trouble... -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (147 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:14:53

• Can I rent the whole units (three units) to one tenant? -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (150 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:24:00

• Actually the law does not care how many people you put on -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (104 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:28:07

• Got it. Thanks -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:30:07

• 可以。有几个合法的units就可以出租给几个家庭。in law你可以出租给两个家庭，但他们必须有in law的关系。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:28:22

• 如果想把后面的in law单独出租给一个tenant，前面两units出租给一个/组tenant，是否可以？ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (67 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:34:34

• 不可以，既然是in law就得住给比如父母，兄弟这样的关系。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:57:52

• 明白了，多谢！ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 15:27:59

• 不知道佛州出租是否需要出租专门的permit与否，如果不需要，那么你前面只能作为一个unit出租 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (419 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:21:22

• 谢谢！后面in law house 可以单独出租吗？ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:26:09

• 看你们当地法律，我们这里应该没关系，因为我们rent根本不需要permit，只要房子建的是安全的，基本符合code的就行 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (54 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:37:46

• 感谢！ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:38:48

• 也就是说，如果佛州法律允许，一个SFH 如果有in law house， -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (98 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:42:24

• 反正我们州应该是可以的，guest house 单独出租很正常 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (265 bytes) () 07/30/2023 postreply 14:56:50

• 明白了，多谢！ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 15:27:22

• 和city管这事儿的好好聊一聊，看看你到底需要做什么，如何做。诚恳地聊，达成互相理解支持即可。一般来说都是民不举官不究 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 18:54:03

• 非常好的建议！感谢！ -EJD2023- ♂ 给 EJD2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2023 postreply 22:07:36

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