涨租金，像朽哥一样能涨多少涨多少，该修理的修理，空调刚刚一年还在保修期内找安装公司，漏水找plumber

养狗的事情你再考虑考虑，警告租客说合同不许养狗让他把狗送走。

这些事情分别解决，不要眉毛胡子一把抓，出租房修理东西非常正常，跟养狗本身没什么关系。