高昂的维修费的威胁

2017年，我cashout了两个出租房。因为成了银行付给我25%的首付（都按投入的150%cashout)，用的20年期贷款，每房每月还能留下500现金流，觉得给银行打工也无怨言。

之所以说500现金流是为银行打工，因为紧接着换了部空调大约在6500，所幸其中一房在15年换了，花了不到4000。粗算觉得还能打平，且有些盈余，房客都好且稳定，一般的维修不找我，费用他们自己承担了。

这6年时间里，一直在涨租，每户涨了5-600（好房客不可能涨得很厉害），涨幅被增加的地税保险吃下一半有多，目前现金流每房每月大约700-750。

这样的现金流却让我感觉不安全了，因为换屋顶的费用涨了一倍，只把换屋顶和空调的费用加加，按15年计算，就需要3年以上的现金流，而其他所有的维修都变得越来越贵，动辄上千。这是真的在为银行和人民服务了。

这两个房至今还是原租客，且都是状况很好的房，00年代底新建或彻底翻修过的房。而状况不够好的房子，感觉各种成本特别是维修成本就如同附在身边的不定时炸弹，确实令人担忧。

 

所有跟帖： 

• 维修费越来越高了，而且保险、地税的涨幅比租金的涨幅大多了。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:25:00

• 正想说，人工越来越贵，地主是在为handyman打工了。所以地主要学得handy些，房子尽量不买远程的。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:33:54

• 换言之，当房东的门槛高了。今非昔比。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:59:27

• 躺平的日子来了 -越王剑- ♂ (104 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:46:43

• 我7年前躺平就是这么想的 -牛经沧海- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:43:00

• 妹妹啊你这两个房子什么都赚回来了，就算没有现金流也无所谓，反正过几年房子就付清了！真羡慕啊！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:47:26

• 你的思维焦点不在现实。现实是战斗进行中，将要面对哪些生死。我也希望能把脑袋埋沙子里，五年十年后一抬头，啊，又是朗朗乾坤。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 11:57:11

• 你担心的太多了，就算换屋顶冷气吃掉三年的现金流，你不是还有十几年的现金流么？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:40:00

• 我觉得是你过于理想化。房子里所有东西都是会坏的，有些不到十年就会坏，漆墙都要几千。有些仅上门费就要过百。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:02:03

• 嗯，房主维修房子的花费，算现金流时就应打折扣把那些维修花费算进去，只不过现在维修费用高了是真的。 -pickshell- ♀ (138 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:05:37

• 以前可以重新贷款降低成本，现在什么都涨，保险，税快把地主榨成半干 -start2020- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:01:40

• 同一个城市，同一家公司，换同样的AC和暖气，2021年11月是$6700. -花飞絮- ♀ (35 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:09:25

• 跟你一样！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 12:37:00

• 最近换个空调，同样的比三年多前贵近一倍。 -山里人家168- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 13:25:45

• 我這邊也是這樣。但價格有可能會下降嗎？ -土妞2021- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:07:20

• 什么都有可能发生。不过，建筑方面的劳工短缺，AI不能解决，估计这问题一时半会儿解决不了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:38:59

• 持有成本和维护费用大幅上涨，高通胀时代小地主面临的一大挑战，房租上涨空间还有多大? -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:17:10

• 最近我是在考虑这问题，原本想到年底或明年初再谈我的看法。 -守月- ♀ (227 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:32:52

• 我是个特微小的小小地主，也是和你同感，税保险人工都涨太多。什么都贵 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 07/15/2023 postreply 05:40:01

• 是啊，现在的维修费真的高到离谱，还找不到人干活，小点的维修项目人家都不愿意做。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 07/14/2023 postreply 14:18:00

• 他有2 个大工程，在等inspection的时候，花5 个小时帮我把前院fence修好了，我算幸运！ -lawattaction- ♀ (77 bytes) () 07/14/2023 postreply 15:08:59