用全现金投资租金回报率在5-6%左右的房子

我刚在下面问，几个大佬隐含的意思都是回报率太低了，可以等等。那么，大家觉得回报率多少才值得投呢？10%？ 还是20%？

我自己的经验是，在2010-2016年之间，当时年租金回报率也在5%-6%之间，我们当时战战兢兢勇敢地买了，现在回头看觉得买对了。那么为啥现在回报率也在5%-6%之间的不该投呢？

所有跟帖： 

• 现在的市场跟2016年不一样了，当时是房市地点，现在是高点，当时利率4%，现在利率7%。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:12:39

• 如果全现金，6%回报也可以买。大佬们觉得回报不够高是因为他们在等明年的下调，等着拣点便宜货 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:14:55

• 有道理！问题是怕等来的不是下调，特别是目前高通胀低失业率，明年的下调有没有谁知道呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:18:16

• 我总觉得全现金买，利率和我无关。但是看来大家还会考虑利率 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:21:18

• 我们后知后觉，以为当时2010-2012年是低点，2016年之后觉得是高点，不敢再买了，结果仍然一路涨到现在。。 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:23:58

• 是的，利率是资本市场的 benchmark -圭妈- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:32:00

• 简单地说。利率，低，利于房市，高，不利，投资房产，不论你贷不贷款，利率高低都在影响市场。另外，一个简单的判断法则，当你贷 -守月- ♀ (377 bytes) () 07/11/2023 postreply 14:58:51

• 谢谢你和圭妈，让我茅塞顿开！感谢 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 15:12:52

• 出租房子是基本不挣钱的。靠的是房子升值。你只有认为以后房子有升值空间才能买 -年轮- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 16:39:16

• 破唱片再放一遍? 投资出租房不以现金流为目的的，都是耍流氓！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 17:16:14

• 差别在于，买时就有现金流，还是三年，五年才有现金流，三年五年才有现金流的通常是房价会涨的地区，买时就有现金流的，房价是 -trimtip- ♂ (174 bytes) () 07/11/2023 postreply 17:43:07

• 什么是“三五年才有现金流”？没看懂，三五年后，地税，保险，都涨了，为什么反而会有现金流？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 18:46:01

• 租金也涨，那个 1% 耽误人发财，我这里第一年1%从来做不到 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 19:11:55

• 房价会涨的地区，租金也涨得快。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 21:04:56

• 主要是现在T-bill啥都不要做都有5%以上了，你全现金买也才5-6%，还要费时费力气管理呢，是低了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 22:44:27

• T bill 回报一眼看到底， 房子的回报长期看可能是翻番的。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/12/2023 postreply 08:11:49