小地主的投资（买房）困惑，求高手帮助解惑

两个困惑，求高手帮助解惑：

1）目前手上有一些现金，如果全款买房，可以找到一些蓝领新区的房子，年租金回报率在5%-6%之间（扣除一切费用）。目前的困惑是，现在如果现金存银行，也有5%的利息。那么，还值得买房吗？

2）2010-2016年之间买的几个好区的房子，当时年租金回报率也在5%-6%之间。经过这些年的租金大涨，目前年租金回报率达到10-30%不等 （按照当时的房价为分母计算）。 但是，这些房子如果现在卖，价格都已经是原来的3-4倍。如果按目前市场价为分母计算，这些房子的年租金回报率只有2-3%了。那问题来了，现在是否应该卖掉这些房子，置换为年租金回报率在5%-6%之间的房子？另一个考量是，这些好区的房子，房价太高了，应该基本见顶了，而那些蓝领新区的房子目前需求量大成交活跃，感觉还有升值空间。

所有跟帖： 

• 请教老朽，JY等等各位大地主们的高见 -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:28:56

• 忘了老朽大哥的金句 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:06:25

• 1） 值得买啊， 房子本身还会增值呢； 2）继续出租就是了， 房子本身还会增值。轻易不要卖， -美国老土- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:30:39

• 谢谢老土！请问您是当年（2004-2008年左右）那个活跃文学城的美国老土吗？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 09:35:12

• 你是在大都会地区，赞同老土意见。第一，暂时没有好的投资可以放定存，我也放。有好的deal毁掉定存也 -老朽- ♂ (599 bytes) () 07/11/2023 postreply 10:38:28

• 谢谢老大！看来“不买不赚，不卖不赔”仍然好用！ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:41:39

• 1，不值得。等好deal 或好利率贷款低于回报率。2，不卖。除非你需要现金，或你卖了后有更高回报的投资（风险高的 -守月- ♀ (54 bytes) () 07/11/2023 postreply 10:52:06

• 谢谢守月。关于第一条，等好deal怕是房价会越等越越高；等好利率还要好多年啊。 -sourbaby- ♀ (102 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:47:24

• 买房和定投股市一样，都是赌国运，你信美国还能活下去，就买，明天灭国，就卖了享受人生 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 11:32:00

• 您信那个？ -meowi- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:11:43

• 您信那个呢 -meowi- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:12:11

• 老大的道理太宏观了。我们生活在美国，不信美国国运还能信啥呢？ -sourbaby- ♀ (0 bytes) () 07/11/2023 postreply 13:43:04