各位大侠，周末好! 关于买房，请不吝赐教!

来源: 寻梦千里 于 2023-07-01 08:15:55 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1237 bytes)
本帖于 2023-07-01 08:42:27 时间, 由普通用户 寻梦千里 编辑

各位大侠，周末好!
先多谢之前各位在我买地贴后的回复与建议，非常convincing，所以我就退而求其次，打算先买个带院子的房子.

现在有个老房子，各种外观条件都较满意，但是有两个不容忽视的隐患，一. 有 Oil tank 冬天取暖用，现在需要到期更换了；二. 电线线路老旧，已经严重超时使用，也要rewire. 是将近百年的老房子，但是lot size 0.29 acre， 挺大，可以用来种花种菜。
这房子2004年10万刀买的，据说还有mortgage  没还完，现在要价15万，我想用现金买，报多少价位合适，至少房价如果将来回调不会后悔。
这个地区已经有property在pending之后又回到市场上，原因是 buyer's financing falling through. 
请大家不吝赐教!!
提前多谢了!

 

Note: 在 trulia.com 上估价，这个房子现在要价比同neighborhood其他同样房产贵22%.(还是25%)记不清了。

在这房子隔条街有个更老29年的房子,要价170万，在网上挂了140多天了，昨天显示contingent.

当地购买力应该比不上NJ, NY

 

所有跟帖： 

• 不说明具体地点，让人怎么估计价位。。 -seasnowman- ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:18:00

• 美东北小town，不是蓝州 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:25:51

• 这里有钱人确实多！150万现金买？有钱人！ -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:29:51

• 多打一个零，150千 和150万 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (182 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:34:05

• 主要看出租情况和地是否值钱。老房子很多东西都需要更换 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:42:17

• 不打算出租，想要留着给我爸妈住，或者我将来退休后养老 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:43:44

• 如果你打算自住或second home, 说明位置还可以。15 万也不贵，可以考虑。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:50:19

• Thanks for your input! -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (78 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:25:59

• 如父母能住离工作地1小时内买个周末相聚的hobby farm很合适。0.25可种很多蔬菜花草。按市场价现金拿到有机会。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:15:50

• 你看还有多少砍价余地？ -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (48 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:24:09

• 如有诚意用卖方经纪基本可以摸到卖家的底线。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:26

• 现在联系的是 list上列出的经济，应该就是卖方经济吧？ -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (796 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:50:22

• 是。感觉她市场反馈直觉不失真，04/14可能记忆或听觉误差。如没买家先你之前找她代理一定会等你。NE仍是少数涨的区域。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:59:20

• 好吧，你说的有道理。NE 的位置和涨价的行情，也让我有些 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (127 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:08:26

• 不必太过担心。东北房屋市场季节性强，现在是旺季，今年的上市量又低，买房人会感觉到压力。秋后可能更利于你买房。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:49:44

• 太感谢了! 我先去看房，然后还个把上面换修费用都刨 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (226 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:18:26

• 同意。秋冬一般是拿到好房价的时候。春夏季没卖掉的房子要有眼光看到潜力。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:19:23

• Thanks for confirming this! -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (63 bytes) () 07/01/2023 postreply 11:33:02

• 我觉得不符合你的要求。试着找个土地1英亩左右的房子。另外oil tank系统全换大约在15K-20K，四年前我换13K。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:48:19

• 那现在物价劳工岂不是更贵了？！ -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (41 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:03:08

• 我是打算搬过去后，在Amish 农场附近买块几英亩的农场，车程在一小时 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (501 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:12:37

• 工作之余干农活且为梦想，好事。十英亩太多，一两英亩可能适合你。从房价推测，那里地广人稀，找一两英亩地的房子不难，给点耐心 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:23:31

• Very appreciated your valuable input and encouragement!! -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (96 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:39

• 15 万自住别想回掉的事了，考虑环境，修理费 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:49:23

• 环境还行，我家老太看了感觉不错，上面的修理费肯定 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (81 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:16:33

• 怎么不买农场了？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:50:43

• 我现在还有一份全职的工作，不能全职经营农场 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (323 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:01:12

• 还是算了吧，这房子已如同80多岁老人病多麻烦多。除非波大那种懂装修翻新动手能力强也许可考虑。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:15:18

• 可是近两年流行的新款独立房，我很不感冒 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (167 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:21:34

• 我女儿喜欢地大，去年最高峰抢了个60年代盖的旧房子，在装修，我估计至少 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (78 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:32:02

• 如果喜欢，砸钱也开心啊 ：) -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:34:20

• 若偏好红砖老房子，一定会有比这房子整体状况好的。买房这事不能急，再多走走多看看。。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (104 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:36:23

• 你说的很有道理! 我之前看到一个黑石头房子，不是红砖的， -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (393 bytes) () 07/01/2023 postreply 09:57:47

• 几年前看过一个类似的房紫 ，也是很便宜。买之前才发觉有个性犯罪史的邻居 -Popup704- ♂ 给 Popup704 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:11:43

• 我家暂时没小孩，而且可以允许持枪。 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/01/2023 postreply 10:17:15

• 0.29 公顷不就是大郊区的普通房子，怎么能算大？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (197 bytes) () 07/01/2023 postreply 12:43:03

• 大侠，你说的郊区是哪里的郊区啊？我开车1.5小时车程内 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (388 bytes) () 07/01/2023 postreply 12:55:12

• 我这里近郊老区这么大地的不少 我上面那个就有1万尺 新郊区地小 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 14:31:23

• 你大概是哪个州，啥方位啊？ -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (57 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:02:21

• 北加州 -jujubug- ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:38:49

• 谢谢分享! 加州太左了 -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (197 bytes) () 07/01/2023 postreply 15:47:39

• 你在西山脚下？ -周老大- ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 21:43:39

• 15万不贵 喜欢的话就按自己的价格报价 对方砍砍 就可以了。关键是要喜欢 -Concerto- ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 11:13:46

• Thanks! -寻梦千里- ♂ 给 寻梦千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2023 postreply 18:12:36

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