双职工,住在中西部,有十几个贷款买的投资房。因为老公不是很给力,房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八个房子要换房客,搞得我心力交瘁。家里还有两个小娃。虽然有老人帮忙,但是自己感觉在孩子身上投入的时间太少。
请教大家:是否应该把房子逐步卖掉换成股票大盘,还是应该请管理公司来管?听过很多管理公司不靠谱的例子,所以不是很放心请管理公司。请大家给建议。谢谢!
双职工,住在中西部,有十几个贷款买的投资房。因为老公不是很给力,房子的大部分事情都要我自己操心。今年有八个房子要换房客,搞得我心力交瘁。家里还有两个小娃。虽然有老人帮忙,但是自己感觉在孩子身上投入的时间太少。
请教大家:是否应该把房子逐步卖掉换成股票大盘,还是应该请管理公司来管?听过很多管理公司不靠谱的例子,所以不是很放心请管理公司。请大家给建议。谢谢!
• 卖一部分, 啥都不如健康重要 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 17:59:42
• 现在中西部地区的房价还好,卖一部分,de-leverage 到你觉得就算一半空置率都没压力的level -smlandlord- ♂ (295 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:08:00
• 在理。不懂“有十几个贷款买的投资房” 意思十几房都用贷款买的? 那属抵押贷款吗? -pickshell- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:45:07
• 夫妻每个人可以买十个两房贷款 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:59
• 房子空置怕squatter -jujubug- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:46:00
• 其实现金流压力倒是不大,主要是感觉自己太累了 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:10:19
• 怎么那么多换房客?交给PM管吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:09:00
• 10几个房子一年换8个房客,不正常。买错了房子或是选错了房客。 -shanzhongke- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:33:18
• 会不会是大学附近的, 一届学生毕业了 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:05:13
• 不是大学附近,就是今年很邪门,房客各种各样的原因不续租。 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:58:56
• 往好区换换减量? -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:36:43
• 有两个房子是好区的,但是租客都是住一两年就搬走,也不省心 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:00:14
• 同样投资100万,买2个50万的和10个10万的所需人力差太多了。不是每个人都像波大这样一天修10个房子的,我想想都累。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:15
• 换房客让PM管,秀房之类的。平时自己管。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:37:54
• 对,是找了realtor换房客,但是比如要找人修东西还是得自己找。不知道是不是我这个realtor管得太少了。 -piccalillim- ♀ (112 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:03:53
• 筹措资金请汗滴小时工帮忙快速修整8个房子出租稳住现金流。再考虑卖掉适当房产减轻工作量增强储备金。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:44:18
• 可能遇到最困难时刻咬紧牙关能挺过去。有一定规模放弃可惜。长期现金流资产增值苦尽甘来。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 18:50:03
• 对,我也觉得放弃可惜, 俺们想买的都买不起,利息太高,MONTHLY PAY 太高。 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:03:04
• 如果低利息的贷款,还是别卖了。现在想买都买不起了。 你可以先用AGENT 帮你找租客, -槐花王- ♀ (219 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:01:54
• 是的,都是三点多的利率,确实有些舍不得卖 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:05:02
• 何苦为难自己呢?少持几个。我今年有四个房客要换,还好顺利交接。好处是可以比较大涨租。 -Vivelevent- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:25:00
• 是挺累。我觉得可以找人管,不一定交给管理公司,最坏情况管得不好自己接回手。真想卖房还有税的问题,还需计划分开卖。 -守月- ♀ (190 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:34:15
• 可能是我性格太拧巴,总想要把空置率降到最低,维修成本降低,于是自己就得付出很多时间精力 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:12:03
• 你的问题可解,主要在如何改变心态。两个重要性比较来解决。1,告诉自己,一个人只能做这么多,家人比投资更重要,赚钱是为了 -守月- ♀ (642 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:30:40
• 教给经纪人打理。7%的佣金 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:37:07
• 这样每年要付两万多给PM,小农有点舍不得 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:20:34
• 羡慕你一年有30几万房租收入,全职做房地产吧 -乐山123- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 22:43:36
• 毛收入应该有十万,可以退休了 -CMusicFan- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:55:07
• 多找几个PM多试试 再从中挑一两个好的 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 19:49:00
• 怎么挑PM呢?就先面试一下,觉得靠谱就先让对方管一个房子试试? -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:13:46
• 需要改变经营管理的模式了。然后你就可以更上一层楼了。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:06:00
• 请教如何改变经营管理模式?找PM管? -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:06:57
• 先卖掉不好打理的房子,看看剩下的自己能不能处理。最好不要放手交给管理公司除非你能信任他们 -Wei_PDX- ♂ (84 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:09:38
• 卖掉几个,把工作量降到自己舒服的范围内。PM不靠谱,有受气的还不如自己做主 -sac- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:10:30
• 对,我也是倾向于这么做 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:07:49
• 最好还是自己找房客秀房子如果有经验的话。因为房子ready找到什么租客就可以大概率保证以后管理容易与否 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 20:13:48
• 对,我自己肯定比pm管的好,空置时间短 -piccalillim- ♀ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:09:32
• 我宁可让PM管,让PM赚点小钱,自己房子升值赚了大头,别把自己累死 -littlerabbit- ♀ (320 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:21:13
• 这么厉害,直接当专业地主都绰绰有余,班都不用上也行了吧,更多自由陪孩子,哈哈 -太平洋小鱼- ♂ (0 bytes) () 06/30/2023 postreply 21:50:48
• 有道理-:) -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:29:43
• 也许是找到PM 不好才这么累,经常换房客就是表现之一 -偏偏喜欢你_五妹- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:01:00
• 大量出租房严重降低生活质量 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 05:34:00
• 尽量把房子修的让人看着舒服,可以找到好租客,就不会太头疼。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:03:33
• 请pm管理一部分,如果喜欢他就慢慢加 -iampig- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:31:49
• 你这样吧 -喜喜哈哈- ♀ (332 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:42:55
• 有疑问就是改卖了 我出租房全卖了 买了index 自己不handy 出租房就不玩了 -haifengyuan- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 06:59:13
• 太辛苦了吧, 要不请人打理? -tt10- ♂ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 07:42:20
• 先賣好賣的房子,減持一半 -土妞2021- ♀ (57 bytes) () 07/01/2023 postreply 08:20:59
• 十几个投资房舍不得一年2万多PM 费。PM费作为开销也可以抵一点税啊!搞这么累真是自己想不开啊。 -鲁比猫- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 14:30:27
• 房子都锁定低利息,不要卖,交给PM打理,不就是$2万多管理费吗?你的时间精力可不止$2万。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 17:52:00
• 有能力就自己找房客吧,realtor找到房客就交差了。不会太上心访客的质量 -xyz99- ♀ (0 bytes) () 07/01/2023 postreply 21:48:39
• 也许有参考价值: 详情如下 -jeany88- ♀ (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:05:39
• 也许有参考价值: 详情如下 -jeany88- ♀ (617 bytes) () 07/01/2023 postreply 23:06:32
• 太厉害了,全职工作还能管这么多投资房,一个都已经烦透了 -wid5811- ♀ (0 bytes) () 07/02/2023 postreply 19:54:00