3B2.5B 有个小院，房租$2300.
1. 男女朋友。白人，20多岁。无宠物。信用分都在710左右。男的前海军，on time payment 97%. 在一个和政府机构相关的机构做分析员。工资9万多。女的还是在校学生没有正式收入，之前会在餐馆做服务生赚些零钱。远程上课，两人之前都在别州搬过来。女的很喜欢院子。看房时说可以提前两个星期住进来。但是后来双方表达合作意愿后，男的改口说从未计划提前搬入住。但是愿意签8月开始的租约。这个改口让我心里有点发怵，怕会不会以后不好相处。
2。男女朋友，白人，有两只猫，女的信用分800多，男的790多。工资加起来15万多。为了搬到一起住，找房子。看房时只有女的，男的还在外州所以没过来看。看完房后女的很喜欢，本来今天说看完另外一个房子会给回复。后来说想男的想过几天回到本州后来亲自看看房子。如果签约也是8月入住。我到是不介意猫，因为两层是瓷砖地板，另一层是lvp, 说她的猫从不在外面大小便。我给他们提供的优惠条件不少， 只交一只猫的non refundable pet fee. 现在租客7月底搬走后若有空几天， 可以先让她们搬东西进来。
有些难以决定。2就需要我再跑一趟见个面看房，也不知道男的是不是会挑剔。
另外请问一下大家，我打算第一年签一年的lease, 之后month to month. 但是最近发现6月真的租房市场很热，是不是每年都是one year lease好？这样每次新找租客都可以差不多在6月
请高人指教一下选哪个租客好些？还有就是租约的情况。多谢多谢
