求助--出租Condo 水管被树根弄破，HOA 要求我们付所有费用$7800

我们有一个Condo出租房， 前一段时间发现building 前面的水管出不断涌出积水，汇报给了HOA，HOA 派人做了检查，发现是我们condo 的进水管被HOA common area 的树根弄破了。HOA 派人来修好了，今天收到HOA 的维修账单$7800。这个费用简直是令人震惊, 包括了cut 树根，修水管，回填等。同时由于水管破裂，而且很长时间才发现(发现房子外面有积水的时候，水管已经破裂很久了，水费是2个月才来一次账单), 所有水费多出来差不多$3000。这样加起来差不多有$10000 的费用了。我们问了保险公司Farmers, 他们说不属于cover 范围，而且一旦 claim 保险理赔，那么Farmer 很可能不但不理赔，而且还以后会拒保，据说现在很多保险公司已经不再给condo 投保了。我们认为水管是被HOA common area 的树弄破的，他们应该负全责，但是HOA 说这是power of god, 他们没有错，所有不会承担费用。这个费用如果1000-2000 也就吃下来，目前这个费用太高了。请教大家，有什么办法解决这个问题。先谢谢！

所有跟帖： 

• Condo 有个基本原则，condo以内是你的事，以外是hoa的。你可以力争，如果hoa认为是你的事， 应该是你 -lin13590- ♀ (93 bytes) () 06/22/2023 postreply 00:12:44

• 谢谢建议，我们也是这样认为的，但是HOA 说水管即使在外面，也是我们这个condo 的，所有我们要负责。。。 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:30:17

• 通常原则如楼上所说。但不同HOA负责范围和月费差异很大，先研究下你们HOA负责范围包什么不包什么。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:05:30

• 谢谢回复！HOA 说我们unit 的水管不管是在外面里面，都在unit owner 自己负责 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:31:28

• 我估计你的condo是SFH或TH那种建筑，而树或管道在属于你自理的区域里。你先确认一下HOA包哪些和哪些区域。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:13:40

• 我们的condo 是那种3层的building, 每一层有不同的unit, 不是SFH or townhouse -phoenixband- ♂ (30 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:34:40

• 明白了，你的单元应该在底楼。你要两边都联系，你的保险和HOA。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:49:41

• 谢谢建议！ -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 10:22:19

• Condo不能控制树根怎么长，所以没有责任 -柠檬椰子汁- ♂ (33 bytes) () 06/22/2023 postreply 05:28:21

• 唉，HOA 也是这么说的。但是我们也是do nothing wrong。所以来这里求助。。。 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:36:06

• 找到condo bylaw, 看一下责任划分。我一次townhouse 地下室墙壁楼水，导致地下室很多财物损坏。找HOA -xiaofengjiayuan- ♀ (390 bytes) () 06/22/2023 postreply 06:19:14

• 谢谢建议！我们查了HOA 文件，里面没有明确说明我们这种情况，只是说水管要owner 自己负责 -phoenixband- ♂ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 09:37:22

• 真倒霉，其它住户不用付吗？这个损失可以报税时抵消收入吧？自住房反而没抵消 -新年好运- ♀ (0 bytes) () 06/22/2023 postreply 14:09:32