刚刚把一个原来准备做 flip 的房子租出去了

昨天一家房客就已经入住了。我家领导本来是想做 flip 的，后来还是决定不马上卖，一个考虑就是一年内卖的增值部分的税太高（ordinary tax 比 long term capital gain tax 大概高一倍吧）。

这个租售比现在是 0.8 （买价加上所有修理费用）。买 normal sale 的房子出租的话现在这个房地产市场价格很难找到这个租售比的房子了。

房子装修以后现在的样子：

 

还是一个有泳池的湖景房啊：

 

 

看看不到两个月前刚刚买来的时候的悲惨景象：

 

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:04:00

• 小打小闹啊。跟你这个大佬不久前在芝加哥 -HenryLi- ♂ (58 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:06:37

• 这个还不是没钱吗！就差那么一点点的4百万 -smlandlord- ♂ (48 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:59:00

• 难道你也是那种 asset rich cash poor 的情况？ -HenryLi- ♂ (294 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:10:41

• 俺就穷人一个啊！每天的目标就是牡丹楼刷一顿 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:28:00

• 呵呵，你这个穷人是真穷啊，每年正现金流700 万的 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:47:19

• 这个就绝对的是谣言了. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:40:52

• Sorry, I just checked again. -HenryLi- ♂ (75 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:28:20

• 李医生，好久不见，想请问一件事，请查QQH -iMe- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:10:57

• 刚刚回复你了，没问题的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:23:49

• 越悲惨越有差价赚，但是我从来不碰有泳池的房子。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:16:37

• 我理解你不碰有游泳池房子的考虑 呵呵 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:23:23

• 建商9-10万加个泳池和lani，lot也要多收钱。stress卖家会倒贴钱赠送。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:01:42

• If just for flipping -HenryLi- ♂ (198 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:26:47

• Thanks for sharing, Sent you 悄悄话 -pinglin111- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 06:41:00

• 好的 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:16:34

• 买来的时候状态其实非常好 -lzr- ♀ (132 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:19:04

• 对，没有结构方面的损坏。 -HenryLi- ♂ (185 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:26:53

• 哇，装修完，完全不同了！这样修理，大概要花几万啊？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:32:15

• 4-5 万 -HenryLi- ♂ (105 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:48:28

• 謝謝！您太太真是能幹，又有眼光！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 08:21:07

• Thanks. She somehow likes doing things like that very much. -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:23:07

• 装修后增值很多啊，看起来很好 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 07:54:37

• Thanks -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:23:29

• 真漂亮。谁做的设计？肯定是有品味的。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 09:46:09

• 一定不会是李医生，是他的太太。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 19:11:13

• 妙手回春 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 10:31:15

• 把天花板磨平了就更好了不喜欢爆米花 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 20:30:55