虽然来得晚，本钱少，但是有条件可以做到，

没条件，可以等待时机，创造条件也能做到。

这次疫情3年多了，先是市场人心惶惶，房市看掉不掉的，然后利率一路下调，房价看着涨。

我在银行最宽松时21年底做了没收入的cash out refi。到二月初才拿到钱，因为年底都是holiday假期，中间市场利息在涨，做loan 的又想把原来锁住的利息调高，我抗议到公司总部，才保持了原先低的利息。但是因为同时做了3个loan, 种种原因，做成2个conventional loan. 商业贷款的refi没做下来。

有了钱的22年，房市没掉，还最后的小疯狂。好区价格好的要加价抢，差区烂的有看不上。钱在银行里还没有利息到4点那时，才1点半到。所以生生看着一年一辆Tesla Y没了

股市倒是高高低低可以玩，可是胆子小，才放了5万，现在涨到了7万，全是3个Q。

刚拿到个好区的6 单元，要借bridge loan 。费用高啊，所以这二年都给银行人打工了。

 

努力有了，智慧一定不能少，机会要牢牢抓住，本钱可以少。

就算空手套不住白狼，放点鱼饵也能钓上大鱼。

如果 石头是本钱，那么杠杆就是时机或运气，用力就靠自己的努力了。

我2013年就地主毕业了，short sale带来的不交房租的租客，自己做的eviction。

13年的地主就此一例，可能不久的将来还会有。

加上新买的，数数门，双手翻一翻，为自己的努力骄傲一下

 

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:24:00

• 谢谢！ -OrangeBread- ♀ (298 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:29:19

• 真棒！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:55:33

• 恭喜一次添了好区多个门！能够“点石成金” 即形象又励志。住宅贷+商贷降低了风险。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 08:41:49

• 祝贺你又进6单元，现金流如何？ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:11:06

• look at long term -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:40:21

• 能具体说一下bridge loan是些什么条件和费用么？现在5+MFH市场上多起来了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:18:18

• google, -OrangeBread- ♀ (118 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:25:55

• bridge loan是短期loan，你现在有计划一两年后怎么办么？我最近也在考虑这些问题，商贷也高，8%水平了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:33:04

• case by case -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:39:56

• 恭喜 恭喜 太能干！ -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:27:09

• 赞 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 09:41:33

• 赞！俺姐就是能干！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 10:09:00

• 恭喜！cap rate 是多少？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 10:57:00

• GRM13.8, -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 11:02:22

• 这个租售比在湾区算是很好很好的。现在加州公寓的保险费涨了吗？ -圭妈- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 11:29:00

• 下周就去问，你有好的商业地产的保险broker吗？ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 12:08:41

• 我两个月前去问过我的农夫保险公司的代理，她说他家不再接受公寓的新的保险，因为是亏本买卖，然后我看到这个新闻： -圭妈- ♀ (421 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:01:44

• 好、 先谢啦。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:26:20

• 有租客的房子不能买。 -abvysk2023- ♀ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 13:59:04

• NB + 狠人 -安全环保处毕处长- ♂ (0 bytes) () 06/11/2023 postreply 16:07:38