常在岸边走，哪能不湿鞋。常在投坦看见做eviction的地主，还有的是在兰州做驱赶，实在是看着痛苦。庆幸自己一是没两个房子，驱赶的机率不高，二是我看人算是比较准的，一般找的客人都还好，所以至今没怎么做过驱赶。曾经有给remote的黑人单妈住了9年，最后失业长期找不到工作，熬了半年，她也是一点点钱都拿不出了，最后找公司做了驱逐，贴了notice没多久，她自己搬走了，家里还东西都扔出去了，简单搞个卫生。给我写个信表达歉意，虽然她还欠了我几千块，我也实在比较同情她就算了。所以，按投坦的说法，是一直没有毕业。
这次不得不做驱逐的是夏洛特的房子，两年多以前，用儿子的奖金做downpayment买的，是他的名下的。当时20多万，现在大概价值30多万，房租第一个房客是1500加宠物费什么的，第二个是1800加宠物费，现在第三年，是1945，没有宠物。
房子因为买的便宜，是蓝领白领混杂区，来的客人质量很一般，第一个客人是学生加小白领小夫妻，比较干净整齐，当时他们走的时候，因为我怕麻烦，开车需要2个半小时多才行，希望能当天搞定，于是先在网上贴了广告，几天收到一堆，一开始来问的几个里面，有一对小夫妻，女的是幼儿园老师，男的是在做什么水问题修复公司，两人收入超过了3倍，信用分不高，但是他说主要是他们有medical bill没付完，看看信用报告上确实也是，所以基本定了他们，写好lease，当天早上我到，收了房子，房子里面被收拾的非常干净，一点问题都找不到，我看看这么好，那么全部退了deposit。下午这对小夫妻来了，他们有两个孩子，看了房子表示满意，签lease，交deposit和第一个月房组的时候，说能不能先给一部分，差1000刀过一周发工资给我。我有点不高兴，但是能当天搞定回家还是行的。我也告诉他们了，如果他们能好好的住着，不JJWW的，没事给我打电话的，我是愿意renew明年的。
一开始还行，结果第一个月多的时候，跟我说下水堵了，我说了一周之内我负责，一周之后你自己负责啊，lease里面写了啊。结果他们说应该是前面的房客造成的，他们发誓没有往里面倒任何东西。后来说他们可以找到价格便宜的修理工，那我说如果价格便宜，那么我出一半，结果他打电话交了rooter rooter，那是最贵的plumber。anyway，我出了一半。后来又是车库链条断了，又是disposal坏了，水下不去，洗碗机坏了，水下不去，换了这两样，还是下不去，结果原因还是下水道又堵了。这时候我知道这两位是没法续签了，纯粹的abuse家电的主。期间偶尔也有房租晚交的，我也收过late fee，但是问题都不严重，只是比较烦人。
到了11月，又生了一个，女的没法上班了，房租就成问题了，11月12月，我waive了他们所有的late fee，毕竟人家刚生了贝贝，但是后来问题不但没有好转更严重了，而且那个小伙子还理直气壮的跟我说，你收我的late fee ，这难道不是让我付房租更难了吗？ 我要交卡车的月付，不然就没车可以开了。我说，你不交卡车月付，没有车开，你不交房租，就没有房子住 啊，就这么简单。反正每个月跟pulling teeth一样的，麻烦死了。我所有的房客加起来一年的对话，还没有跟他一个月的多。我下决心lease到期让他们走，就说4月30日。
我三月份全家去了巴哈马一次，结果回来的飞机上感染了Covid，那叫一个难受啊，吃了药以后我还咳嗽了好几周，医生说我是激发了轻度的哮喘了，给我开了哮喘药，好几周以后才平静下来。
3月31日，我发了不再续签的通知给房客，结果他说，你应该先问问我们想不想住下去了。我去，我都决定不续签了，问你干嘛？什么脑子，问我原因，我说NC法律规定，不需要给原因。然后他们说30天来不及找房子，我说lease写了30天啊，法律规定给30天就行啊。期间也是房租只付一部分，还说我威胁要file eviction才付了一部分的。
等倒4月20多，问他们怎么安排4/30日的walkthrough啊，女的给我发信息，说他们最近全家轮流生病，特别是4个月的小贝贝，实在没有时间，能不能再多待一个月，我说可以，你先把欠我的4月的部分房租交上，这次倒是飞快交了。我要他们签一个addendum，上面写他们可以续签到5月31. 他们又说没钱，用deposit代替房子，我说不行，但是我说你先交1000刀，剩下的如果房子还给我是好好的，那么我们用deposit reconcile剩下的房租，也许可行。结果自从签字以后，就渺无音信了，我Email，text，电话留言，两人都不接。我们当时去日本旅游了，然后又去纽约参加了儿子女朋友的毕业典礼，等我回家是5月23日了，我24日电话到county，然后去我们自己的county拿了form，填表以后加上156块钱的money order，25日邮寄过去，29日是holiday，30日我打电话，说court 日是6月7日。
到5/29，女的又给我发信，说能不能再延期两个月，他们找到的房子需要两个月以后才可以搬，我说不行。LD一直说我心慈手软，给自己找麻烦。我说他们要是没孩子，我早扔他们出去了，但是他们因为有三个孩子，小贝贝才5个月。很难啊。后来他们说他们白天都必须上班，能不能周末搬，6月4日肯定走，我说我现在不能说我同意，但是你如果好好走，我在6月7日之前撤销eviction。
6月4日之前我发了广告，从里面挑了乌克兰的难民一家，lease也看了，说好了6月6日交房子前lease一起干完，因为他们走了，我估计需要一点修补算好的，卫生肯定也是要搞的，已经约好了6月5日早上cleaning crew。6月四日下午又给我text说来不及，能不能明天，我说你们不是说平时需要上班，周末才有空么？怎么现在平时又有空了？ 我说你们不走没事，我们7日在法庭见面好了。
后来反反复复的，终于说8点应该可以，我说了 再晚我开车回家成问题，我年纪大了看不见路的。其实我定了附近的courtyard住一晚的。我6点开车到夏洛特，我先去开车在附近开过瞟了一眼，他们确实在搬东西，门口一堆乱糟糟的东西，被子什么都在driveway上。我看比较放心了，大概不是crazy那一类，没打算给我一枪或者给他们自己全家来一枪的。8点我过去，好么，还有不少没搬走了，倒是挺客气，我也没办法，只能在屋子里走来走去的看看哪里有damage，后来看那个女的一只手抱着5个月的贝贝，一边跑来跑去的往外拿东西，我就帮她报了一个小时的贝贝，倒是不认生，一声没哭。到晚上9点45，终于全部出去了，但是前院地上还有很多东西，后院有个布做的凉亭，什么的一堆室外家具，他们说今天晚上搬走几趟，前院肯定搬空，后院的明天搬空。我也没其他办法，我只能说，你要是布搬空，那么我们只能7日法庭见了。其实这种情况，我都不知道是否还能继续eviction了，但是拿来威胁，还是有用的。我还告诉他，他们还欠我很多，但是如果他们除了deposit以外，再付我cleaning fee和换早餐房间的地毯400刀（我有estimate 600刀），我就布追究其他的，他当然付我300，然后说剩下的要6月6日发工资才能给我，那我说我等你付完，我才去法庭取消。
第二天6/5，cleaning crew来干了半天，然后我看地毯有很大一块被狗扯的一塌糊涂了，还有living room里面的一滩滩的，cleaning crew根本无法清除，我找了夏洛特的agent朋友，她相当给力，推荐了一个公司，我早上电话，中午就来estimate，第二天6/6，一早来了两人，当天全部干完。期间，前租客6/4日晚上搬到半夜4点，前院的东西全部搬走，6/5日搬到半夜，后院东西全部搬完。下午警察还来了，说看样子客人搬走了，我说是啊，我打算明天去撤销，他说如果我法庭不出现，就算involuntary dismissed的。5点多，前面 的租客又给我打来了300刀，这次很积极，还给我电话，我说好吧，我7日不出庭了。
6/6 日6：30的时候，新客人和agent一起来了，他们英语不好，全靠agent翻译。乌克兰人不知道是不是都很挑剔，说房子太脏什么的，说了半天也布签字，我跟agent说，他们不喜欢没事，我找下一个好了，告诉我就行，agent说女的有点洁癖，其他没啥，7点半，lease签字，deposit和第一个月的房组付完，我开车回家。
教训：1 不能买太低端的房子，跟这些人打交道费心费力的，不值得。过两年做个1031 给换走算了
2. 不能太心慈手软，过一过二不能过三，后来他们是撒谎随口就来了。
3. 经济状况不稳定，而且不自醒的人不能租。
这次几乎走到了eviction最后一步才cancel，算是没有毕业的毕业论文吧。谢谢各位有eviction在投坦发表的帖子，我是好好读了些才开始做eviction的。对于我，时间非常宝贵，所以我最好的options他及时搬走，不损害房子，所以这次我基本达到目标，虽然不得不换了地毯，这个地毯本来就不太好了，两年前辛亏没换。现在这家看是很挑剔，不过，一般挑剔的也比较爱惜房子些。他们本人也应该不会老是给我电话，因为他们根本不会英语。
我还在劳模铺地板的时候，自己修好了车库门密码remote等，洗碗机固定装好，换了个电扇，闲着也是闲着，不如干点活吧。差不多48小时，赶走前房客，换了整个屋子的地板，几个小问题修理好，然后搞定新房客，也算OK了。
各位eviction经验丰富的大佬，我还有什么程序需要做的吗？
写这么长，累死我了。
选择“Disable on www.wenxuecity.com”
选择“don't run on pages on this domain”
