请教这人能租吗？

好区一室一卫condo，靠近大学。往年不愁出租的。房子八月一号可以入住新房客。目前房子感兴趣的只有10个以内，申请的人只有一个。

这位女士，55岁，白人单身（离异），军队退休，又在政府部门工作。credic score 750，收入房租5倍。自己claim global renter。 租过30次房子。看房准时，但房子只看30秒。换房是因为工作地址变动。上个房子租两年。

我不担心她一两年离开，这的出租人群大多是年轻人，本来就是一两年离开的。担心的是此人不好相处，有太多rental knowledge， picky。请大家看一下她关于lease的问题。$25 是很少的的钱，只是为了防止租客有事没事打电话。就像home warrantee service call fee. 大家帮我看看是我太多虑，还此人是一隐患。我只是一个要全职工作的微小地主，怕伺候不了。

 

I have reviewed lease.   I sent to my lawyer this morning, there are two items I have asked him to review.

Not because they are incorrect but because I am unfamiliar with the stipulation (never seen it before).

 

Can you please define “Show Status” (for two months) ?   What are your standards/expectation for show status.

 

I am concerned about the 25.00 service fee for all maintenance calls.  I completely understand that you are concerned about frivolous calls (light bulbs, etc.).   However, I am concerned that you expect me to expend my time and resources doing the troubleshooting of problems that a home-owner is normally responsible for.  I am not an electrician, plumber, etc. and while I can identify problems or potential problems, getting a financial penalty every time I point one out is concerning to me.    I’ve asked my lawyer about the specific language here - that can protect us both.

 

 

He usually gets back to me within 24 hrs.

 

Also I noted the missing normal attachments for rent caps, raising rent timelines. (AB 1482)

 

From CA-060 - do you have any provisions, requirements or limitations on hanging things on walls ?  Preferred method of hanging, (stitch strips, etc.  no nails)

 

I see you have mentioned HOA rules document will be released 10 days after lease.   Is there anyway to get that before hand so I can see their policies, that you are asking me to agree with ?

 

I don’t see a holding deposit form. CA-017 - do you want me to file out, if so I can do PDF as well.

所有跟帖： 

• 呵呵，武大郎当房东，只租给比自己笨的。 -柠檬椰子汁- ♂ (290 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:39:52

• 如果是你，你会发一封律师信给房东吗？ -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:25:05

• 教你一招，以后说不出口的话，可以说我丈夫认为，或者我律师告诉我。 -柠檬椰子汁- ♂ (207 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:37:15

• 哦哦。。我不需要你教啊lol。你太可爱了lol -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:38:16

• "sent to my lawyer for review" , it is red flag for me.:-) -yfdc- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:47:37

• 50%可能性没有律师，是她自己懂法律。my lawyer 仅仅是吓唬人的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:15:00

• 她更适合luxury公寓专业管理。时间充裕不必要勉强和束缚自己。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:54:17

• 如果你是一个合理守法的地主，这是个好房客。如果你不是，你会有很大麻烦。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 09:56:50

• 哈哈，换了30次地方。。人见人怕住不长。不要自找麻烦。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:12:36

• 就好似一个人换过30次工作，你会雇佣她吗？ 哈哈哈 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:28:58

• 这已经有威胁的意思了，她会在你的合同里挑不合法的地方，像discrimination之类的，你接下来讲的任何话都得小心。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:22:59

• 我的建议是立刻拉黑，0交流。跟网络诈骗一样待遇。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:37:29

• 该避则避不逞强,哪怕人笑五大郎 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:27:00

• 一个李向阳就把你们吓成这个样子？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:44:13

• 谢谢大家积极回复！ -快乐的长耳朵- ♂ (534 bytes) () 06/05/2023 postreply 10:56:51

• 你的 show status 列了什么？我租大公寓或小房东都没这事，我现在的 PM 也 -hz82000- ♀ (166 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:13:56

• 没有专门列单子，一般我口头解释是Treat it as you have a guest visiting. -快乐的长耳朵- ♂ (90 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:18:38

• 而且只是在open house的时间段，要求这样 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:22:19

• 怪不得加州来的房客都是从来不许我们show房子的，看来都是这种show status的要求培养出来的大咖。。。 -Popup704- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:33:21

• 别的不说，就凭她换了三十个房东这一点就不租给她。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:36:09

• 我不敢租给她，但我的lease上加了如果水管工等说是他们misused堵上的，他们要付一半的钱 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 11:41:21

• 太宽松了 -柠檬椰子汁- ♂ (1915 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:24:07

• 这个条款挺好的。虽然不是加州的，可以抄到 lease 里。 -Shine20- ♀ (60 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:29:50

• As my son likes to say: "Bruh!" -柠檬椰子汁- ♂ (174992 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:31:26

• 对！我们一般就是用这样的标准合同，再加几项自己的要求。 -快乐的长耳朵- ♂ (45 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:32:13

• 我是人工智能，无所不在但也不留踪迹。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:59:39

• 赶紧存下来了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 12:39:43

• 看见send to my lawyer,我就不敢租了 -goodhouse99- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 13:22:47

• 又不是找不到人，她租个房找律师，太多事了 -start2020- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 13:34:35

• 赶紧pass 吧， 不要给自己找事，又不是找不到别的人； 还没有搬进来就这样的口气，搬进来不得了了。。。 -lovetaiji- ♂ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 14:36:50

• 咄咄逼人的房客你难handle -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 06/05/2023 postreply 15:43:35

• 这个人不会好处的，是我就不租给她 -又要搬家了- ♀ (78 bytes) () 06/06/2023 postreply 12:43:07

• 最后问的4个问题很正常。HOA doc 当然应该签字前给，而不是以后，墙上挂东西的具体要求应该事先知道。其实，搞清楚了， -笑薇.- ♀ (81 bytes) () 06/06/2023 postreply 16:35:53