是机遇各维持四年左右。区别在于前一次是滑坡型，房价一年比一年低，像我这样刚入门新手，没钱的穷学生，投资本钱是借来的，买下的房子眼看着王小二过年一年不如一年，真是痛苦。好在第一有老板强烈支持，应承将来赚了是我的，赔了算他的，我坚定不移的相信房地产超级富豪前辈的眼光。第二，虽然房价一路走低，但现金流却很好。投资房地产不能看眼前利益，我当时简单想法，30贷款还清，比别人早退休就满足了。套用流行语言，幸福来的太快，99年后南加州房价房租双向强劲增长，我们就开始旅游坐邮轮去了。
第二次是金融危机引起房地产崩盘，和前一次不同的是雪崩型，一崩到底，很干脆。我算是保守的，没有现金流就不碰，房子多，负现金流风险太大。现在回过头来看错过些机会，好区负现金流的房子增值很猛，但没有人先知先觉。
第一次的起因是严重房屋过剩，和银行没关系，所以贷款不受影响，有本事有胆量就借借借，买买买。这也给08年金融危机带来房地产崩盘埋下祸根，什么阿猫阿狗也买房，0头款也可以买。08年金融危机爆发，还贷款困难户直接把房子扔给银行，walk away。银行立马收紧裤裆，变成狗逼衙门，许进不许出。你就是有眼光和胆量，弄不到钱，趴着拉屎，使不上劲。我刚好在07年有两笔银行送上门的heloc，加上因为连续几年房价在高点停下脚步，手里也有点钱，再次全都砸进了房子。但数量远不如上一次，借不到钱。
房地产有周期是肯定的，但不知道下次崩盘是什么时候，如果你能知道今天晚上睡觉会尿床，就不睡觉了。
