休斯顿3200 units 公寓被银行收房！

https://www.rentalhousingbusiness.ca/houston-apartment-owner-loses-3200-units-to-foreclosure-as-multifamily-feels-the-heat/#:~:text=HOUSTON%20APARTMENT%20OWNER%20LOSES%203%2C200%20UNITS%20TO%20FORECLOSURE%20AS%20MULTIFAMILY%20FEELS%20THE%20HEAT,-Posted%20in%20Finance&text=An%20apartment%2Dbuilding%20investor%20lost,%2Ddollar%20rental%2Dhousing%20market.

 

MFH 受到高利率冲击如此严重，不能想象dead cat 办公楼要耗费巨资去改造成MFH, 岂不是双肩各扛一座五指山？主因是rate, 次因是租控，比如很多公寓扎堆的地方有maximum 3%涨租控制，相当于进水管胳膊粗，出水管大腿粗。

商房如果倒闭潮的多米诺骨牌启动了，银行作为金主，也无法独善其身，坏账率一高，加上挤兑，银行也支撑不住，立马就会趴下。

从2020-2022这3年期间，公寓楼的税表是不错的，因为穷人房客大多都拿到了free checks, 因此这3年卖出的公寓楼，卖价漂亮，买家就是韭菜接盘侠。

昨晚看了一下数据，最近又有1100多万的4栋公寓楼在挂售，结合一周前8栋大学城公寓楼奔2000万的挂售，现在半个月之内已有$3000多万价格的公寓楼挂售，还不包括此前两栋大学城公寓楼从775万降价半年到575万未成交，现在倒计时于6月法拍。明州的公寓楼已经开启末路奔跑模式，如此扎堆上市的现象至少过去10年未曾亲见。

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• Wsj 报道了背后的故事 -mobius- ♂ (216 bytes) () 05/25/2023 postreply 06:12:14