第一次做房东，求指导

坐标加拿大。上个月搬家后，我把旧自住房single house 收拾出来打算学习做房东。算白玉房吧。房子挂网上5天，收到4个申请：
A：可能是新移民，现在外省。男的是互联网大厂的sale account executive， 月入$11000,外加最高可达$10000 commission based salary.女的是厨师，没说收入。提供了目前房东和前任房东电话，都是管理公司电话。两个孩子，2岁和4个月baby. 申请7月1号起租。
B:男方是本地realtor, 女方政府雇员。两个孩子上初中。我写的no pets， 他发信息说有两个不掉毛的狗问能不能考虑他。我参考本地listing收的宠物月费，问$200 pet fee可以吗， 他没正面回答，说他的狗训练很好不破坏， 他想签2-3年长约，可以提前到6月15号起租，理由是想在孩子上学期间稳定些。短信询问，没说收入。我看了他的网站，干了22年realtor了， 尤其这市场，应该不差钱 。就是不明白他天天买卖房子，为啥一直租房住。另外一签2，3年省事儿吧？有啥弊端？
C. 男的开公司，女的饭店经理。4个孩子，16，10， 5， 5。短信询问，没说收入。想7月1号起租。我想那俩5岁的双胞胎会不会比俩狗还毁房子。
D:女的dog walker,月入$1500 男的飞行员，月入$13000，两个teenage 孩子。奇怪是男方电话是外省区号，女的主申请是本地号。他们原来的地址在机场附近，我家很远在城市另一端。她申请6月一号入住，原租约5月1号到期，不知道他们现在哪儿住。
请各位老房东帮我分析分析哪个更靠谱。谢了

所有跟帖： 

• 都还没来看房子，没见过面儿 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/22/2023 postreply 23:33:00

• 没见过面就不要谈婚论嫁，你自己是网恋成家的啊？ -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 00:03:30

• 哦，不是靠谱的才带他们看房？谢谢 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 02:25:00

• 广撒网，多敛鱼，择优而从之 -柠檬椰子汁- ♂ (161 bytes) () 05/23/2023 postreply 04:59:12

• 是没经验呃，稀里糊涂就... -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:11:00

• 先看房见面有个感觉吧，这几个人如果信用好都没有拒绝的理由，除非你不喜欢宠物和小孩毁房。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 03:09:59

• 谢老朽，那就跟他们约看房。房子状况比较好，是有些担心小孩和宠物毁房。另外一次签2，3年，除了不能涨租有啥弊端吗？有说怕遇上坏租客 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:02:00

• 万一他们挑剔多事，你还忍三年啊？签一年不好还可以换。 -柠檬椰子汁- ♂ (317 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:12:59

• 这是个22年的realtor，应该不差钱。他说是不想在孩子上学期间搬了搬去，我也信了。 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:18:00

• 这边租务法规定，租约到期自动转按月，除非你要收回自住或卖房子，否则不喜欢也不能赶租客走 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:21:00

• A 就太别好啊， 看看房见见人。 差半个月房租没啥，找个好的租户更重要 -槐花王- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 04:56:29

• 他们现在外省，我还没联系他们，不晓得咋看房，见面。我在linkedin 上找不到他们资料，也不晓得是啥哪儿的移民。他家孩子小，是 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:08:00

• 新房东，不要租给22年的realtor，你干不过他的。 -徒劳- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:02:35

• 是有这个顾虑，相处的好则罢，万一处不好有纠纷，我肯定不是对手 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:13:00

• 我很同意上面说的，就租客来说对付地痞流氓也比对方老奸俱滑容易。所以第一代新移民最好，学坏也要有个过程。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:42:01

• 谢两位宝贵意见 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 05:55:00

• 加拿大情况跟美国不一样，老朽的经验不一定适用 -8room- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:11:47

• B - 知道租金在上涨，想一下锁2-3年租金，将来对房东不合适。尤其现在租金涨了不少 -Feiyu- ♀ (172 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:12:42

• 我看租务法规定，所有押金加一起不能超过一个月房租。本地没宠物的押金就是一个月房租。孩子的话，4个那个太多，两个属于正常吧 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:41:00

• 我判断楼主在Montreal：A，B，C 没一个讲得是真话. 房东不是每个人好当地！ -8room- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:12:58

• 我有过一次executive申请者，见面印象非常差，可能职位收入高，对房子很挑剔，墙，连窗户都开，是印象最差的 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:18:04

• 能展开讲讲吗？怎么判断他们说的真话假话？ -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 06:36:00

• 你想听的话，大半是假的。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 08:08:26

• 未必，我有过一个德国来的VP，把几十年的隐患全找出来了，我很感激 -hz82000- ♀ (59 bytes) () 05/23/2023 postreply 08:23:58

• B, C 不行。加拿大租客质量比美国好太多了。房东要挑剔一些 -whn- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 10:23:28

• 能讲讲为啥吗？我也学习一下 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 12:55:00

• 第一次，先找个短期的，万一不好，时间短点 -whn- ♂ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 11:23:41

• 那一年以后转成month to month, 如果是个事儿精，也也不能随便赶人吧？多谢 -青玫- ♀ (0 bytes) () 05/23/2023 postreply 12:57:00