曼哈顿的公寓房价下跌趋势

跟踪几幢特定的coop公寓大楼，都在中城，东面。

大楼A，19楼A line，一房一个半卫生间，还有一个饭厅有窗，可以改为第二睡房，纽约人一般称之为Jr4。2022年开价99万，上市半年，最后成交价90万。这几天同楼，也是A line，但在20楼， 开价75 万。是遗产，估计要大装修。

大楼B，10楼B line，也是Jr4，1.5 Bath.，昨天上市，开价84万，估计80万可以成交。就在这套的正楼下，9 楼，去年93万8千上市，86万5千成交。

在中城东面的公寓楼，最近3年，房价基本在跌，5年前可是要“抢房”的。但曼哈顿的西面，价格比较坚挺。

所有跟帖： 

• 刚翻新的跟住了几十年的差30％是很可能的。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:36:22

• 是的。但我感兴趣的都是没装修的，装修过的质量我不相信。 -上海大男人- ♂ (102 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:40:04

• Coop 还这么贵，每个月 hoa 估计一大笔开支 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 09:39:53

• 一般Jr4 每月管理费在2500到2800 ，不便宜。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 10:48:27

• 不知纽约的Co op 是咋回事。我们这边是lease 政府的地。很多地契到期了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:39:32

• 简单讲就是一个大公司买下大楼的土地和房子所有权 -上海大男人- ♂ (656 bytes) () 05/17/2023 postreply 13:13:34

• 这讲的很明白，谢谢 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 14:14:50

• 多谢普及 -julie116- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 15:32:13

• Manhattan battery Park那一带也是很多leased ground的楼，房价20-30万就能买到，问题是不少已 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 13:45:00

• 那是不定时炸弹，不敢碰。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 14:20:35

• 我们这好区比如UBC , kitslano leased 的价格也和fee simple freehold 差不多了。新 -julie116- ♀ (33 bytes) () 05/17/2023 postreply 15:34:33

• co-op fee? queen 好学区房价怎样？ -BBL123- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 00:04:57

• 曼哈顿Coop是不能出租所以便宜。一般情况是房主自住两年后可以申请出租期限最多两年。曼哈顿的房价是有降。 -小团圆- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 04:13:53

• 我们这里的coop有很便宜的，也有贵的，而且公寓里没有洗衣机烘干机，要到地下室去用公用的。 -隔壁吃瓜老王- ♀ (136 bytes) () 05/18/2023 postreply 08:43:03