过去几年买入的SFH 30年定息2-3%，肯定不舍得卖的， 但是我觉得未来2-3年很多这几年买入的公寓楼会爆雷.

一般来说，银行商贷都是5年一set，Fannie/Freddie 的 non-recourse 还好一点，这些一般是7/10/12年的 term Amortization over 30 years.

一般来说，4万gross一个月 approx operating profit 40% or 20k, Which translating into 240k / annual profit, at cap4 the property is 6mil. 如果是借4个米， 每个月3.75% 是18500，barely breaking even, 但是如果利息reset at 7%, 每个月需要付 $26600， 一年就要亏10万 in operation.

很多新买入的项目，估计都是新人赶市，如果没一定的 reserves, 可能会熬不住，我知道有一些小众筹已经停分 dividends了.

 

所有跟帖： 

• 可是如果是几年前买的公寓，一是价格低，二是这几年租金飞涨 -wait..- ♀ (190 bytes) () 05/16/2023 postreply 14:36:11

• 据说在有些地区已经发生了。 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 14:52:11