头疼的事真多。想买一个独立房，手上

两个townhouse, 一个自主，一个出租，需要卖一个才有机会贷款。自住的40年年龄，一层楼的平方，有点地基问题，但环境比较别致，也很安全。这房子还有十几万没还清，前两年才买的，利率非常低；另一个已经快60年了，两层的老式townhome, 没有地基问题，也刚刚修过漏水问题，目前没大问题，环境不如自住的安全，中等偏下的住区，刚签了一年租约。两个房子都在同样的地理位置，以后发展都差不多。

想问问有经验的大侠，如果是你，你会卖哪一个？

多谢大家宝贵的时间！

所有跟帖： 

• 哪个贵卖哪个。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 12:15:44

• 好！自住房更贵。但自住房有mortgage balance, 卖了后现金收入少点。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 12:43:35

• 是否能倒腾开：自住做heloc，看好新自住贷款时转出租，3年内决定卖或留。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 13:18:13

• 低利息我也觉得不应该卖 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 13:26:42

• 我也不想卖，但不卖就没钱买新的。再不买北卡房价还要涨吧 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 13:28:20

• 我开始这样想的，但现金不够，贷款太多debt to income ratio 不够好，贷不成 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 13:27:32

• 转成出租账面现金流部分会计入收入，有可能增加总收入，heloc只付利息降低月支出。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 13:38:09

• 开始我也是这样想的，后来贷款的经纪人和银行都反应很慢，感觉是不是觉得 -ice_tea- ♂ (244 bytes) () 05/16/2023 postreply 15:53:10