母亲节，小意外，人生顺境逆境.

来源: smlandlord 于 2023-05-14 15:10:00 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (2326 bytes)

首先我祝天下所有母亲一世平安快乐.

母亲节，是所有餐馆里一年最最最忙的一天，我家餐馆也是，我一如既往的35年每个母亲节都是餐馆帮忙洗大饼，这两年也开始带我儿子来帮忙，我经常跟他说，我们家餐馆里我们拥有的一切的起点，没有当年的辛苦，就没有今天的自由.

昨天晚上我到几个办公室转一圈，因为星期一晚上就要飞日本，所以最后一次去几个酒店看一下，结果悲剧了，回来路上我撞到别人车后面，我的车 totaled, 这个SUV，我开了14年，22万 miles, 车身都锈出洞了，这个车也刹车一直有一点小问题，刚修完就出事，车是旧但是有 lots of memories and sentimental values.

回来领导说，这个小意外，可以提醒一下我这几年太顺利，确实我过去几年，God was holding my hand every steps of the way, 疫情3年，我家财富每年增长6-8个米，这个其实我也是非常感恩，我也有时会尽自己能力去帮一下别人.

我过去几年，everything I touched turn into gold, 疫情前芝加哥我合作买入的大概200套，两年间增值了40-80%，现在开始慢慢退出芝加哥市场，上个星期成功卖出了33套，然后这个星期1031 exchange 顺利closed escrow一个自己全资的41门，自己拿出1.5米的cash，贷款2.2米.

这个41门，是个 class B，当时其实也不是什么潜力股，应该是个潜水股，虽然银行估计回来是3.8米，我自己估计只值3.4-3.5左右， over paid 15%, 未来5年能增值到我付的3.75米，现在在60% LTV 情况下我估计 cash flow可以 positive carry.

所以我现在有个43门的在翻修，这个新的41门只需要 put Management team in place, in the pipe line, 我 under contracted 的180 unit self storage complex, summited application for SBA small business financing, 如果成功可以借到90% + construction costs for the additional 60 units.

我已经再准备卖出芝加哥35门，这个35门是拍卖买的，当时花了2.2米，现在listing 4米，然后想转入一个 indiana 80门的，昨天发出去了一个 letter of intent, 看看效果如何.










所有跟帖： 

• Insightful! thank you. -Fuduoduo- ♀ 给 Fuduoduo 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:15:11

• 太会教育孩子了，学习。这么有银子的人开辆14年车身锈出洞的车？车可以走公司经费，我们这边6年折旧期，6年换辆车很划算。 -zacao- ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:25:36

• 美国这边车走公司事太多，要记录什么时候公司用和私人用… -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:37:42

• 这样啊。我们这公司买太扎眼的豪车被问，雷克萨斯皇冠宝马奔驰之类的没事。 -zacao- ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:41:18

• 杂草，10月份去日本气候景点怎样？ -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:55:37

• 气候好的时候！ -zacao- ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 23:21:51

• 赞 -牛经沧海- ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:34:00

• 难得啊，不忘初心. -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 15:41:00

• 福祸相依，吃苦勤劳善良大度的人会因祸得福！ -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:19:38

• 感谢大佬时常分享 -不声不响- ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:54:00

• 佩服！ -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 16:59:27

• 妥妥的成功人士，也可以说你命里带财。又或者你老婆有帮夫运。 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (167 bytes) () 05/14/2023 postreply 17:18:12

• 昨天家坛有个帖说，成功的男人身后有个贤惠的女人，但是成功的男人有很多女人。 -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 18:59:37

• 来，请楼主现身说法一下。 -2008VGirl- ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 19:52:57

• 你这路边的招牌该油漆了。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 18:23:38

• 哇， SUV， 开了14年， 22万麦 -喜喜哈哈- ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (92 bytes) () 05/14/2023 postreply 19:51:29

• 我的二十年新的车快十九万脉了 -周老大- ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:30:10

• 我以为中西部5年的车都好多锈洞了。楼主的车肯定是照顾得好的！ -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:39:28

• 最后一个是啥？蛋糕？ -Wei_PDX- ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/14/2023 postreply 22:54:40

• 穷人到你处看门要吗？ -农业砖家- ♂ 给 农业砖家 发送悄悄话 农业砖家 的博客首页 (167 bytes) () 05/15/2023 postreply 05:12:05

• 怎样花钱和怎么赚钱一样，都是一门学问，很难学，因为涉及人性 -andy99- ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 06:28:06

• 楼上几位大佬的车龄，就知道为什么成功了 -start2020- ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 06:31:16

• 为什么我只看出了会保养车。哈哈。我的车只开了5万迈，不会保养，这一两年总在修，特费钱。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 10:22:22

• 大佬的ID要改改 -mominma- ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 08:23:02

• 大佬最近很忙啊 -南沙翁- ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 12:51:30

• 人平安就好。 -soullessbody- ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 15:54:12

• 有钱还坚持开破车，环保 -小小得意楼- ♀ 给 小小得意楼 发送悄悄话 小小得意楼 的博客首页 (0 bytes) () 05/15/2023 postreply 16:23:28

• respect! -lvalandlord1- ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2023 postreply 07:31:28

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