最近扩张有点失控，本来以为拿不到的房子，中介说很可能拿到

本来我没打算拿下那个卖价六万的破房，因为装修估计要两万，没想到昨天中介说很可能卖家同意按这个价钱卖给我，这样以来资金链略显紧张，LD看到别人借钱买房没事，因此否定了我的1031交换计划，这下压力比较大了。

这个房子格局还行，有个临街的车库，直通屋内，后院是山坡。最主要的是我投资集中的一个小镇，租客来源不成问题，估计租1200 到1300。因此我也不想放弃。看来下一阶段主要是考虑与银行的费用了。

本来按照我的保守方案，1031交换计划是按照一套换两套的方式进行，租金在交换中增加，每交换一套，租金起码增加1/3，甚至更多，例如我的一套换两套的方案下一个目标是一个租金2600新装修的两家庭的房子，被我预定交换出去的一家庭房子目前租金才1080而且需要修理不少地方,之所以能这么做是因为在不同地区，以近换远但租金收入增加了，这样的好处无缝链接，没有压力，但是无法说服LD。LD说那样做税很麻烦，因为1031交换税收优惠是联邦一级的，州一级没有任何优惠，交换出去的房子涨价部分要交税。LD的方案是找银行解决资金问题。

所有跟帖： 

• 我觉得吧，关键点就两个：1，赚不赚钱（现金流）。2，借不借得到款（借的条件是否支持1）。 然后考虑自己能不能做。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:07:17

• 估计银行的钱是借的到，就是代价的问题，目前利率有点高 -learner4ever- ♂ (108 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:11:12

• 你做了20年了，房子会看，账也会算。我看你每天纠结的事真的挺多，是我肯定做不下去，比干其它任何工作都累。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:23:50

• 老大问一下，你是用w2收入来从银行借款还是别的什么方式借款现在？ -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 07:52:00

• 我没有w2,银行说可以用我的equity -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 18:28:58

• 也许领导是对的，如果几万十几万块钱的房，交什么换啊？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 05:22:19

• 也是，几万十几万的房子，交换能省很多钱吗？ -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:26:29

• 交换主要是没有还款的压力而且是纯收入增加，借钱有压力而且不知道纯收入是增加还是减少 -learner4ever- ♂ (75 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:30:16

• 纯收入会增加更多。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 06:49:30

• 你若打算换房子，需先把卖房和买房的费用算进去，包括过户和贷款的费用。现在你缺几个关键数据，买与卖的房子所值和贷款及费用。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 07:46:34

• 美国还有6万的房子？ -chinomango- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 12:42:29

• 还有白送的， 要吗 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 14:56:00

• 银行foreclosure -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 05/10/2023 postreply 18:25:45