请教柠檬大侠和大家帮忙看看如何回复房客和下一步行动避免跳坑 -- eviction case 正在进行中

进入新年立即开始了驱逐。case在eviction公司和法庭之间已有整整4个月时间。期间与房客没有任何接触交流。

3天通知后房客没有反应。公司file了诉讼文件，经过几周拿到法庭case number正式立案。专人送达文件期间，公司试了5次房客没有开门。公司让房东自己确任房客已经搬走。房东2次黄昏时分驱车确认屋内所有房间均有灯光。公司向法庭申请post诉讼文件经一周多时间获得批准。经过一段时间后房客向法庭应诉。从而公司向法庭申请上庭时间。上个星期刚与公司交流，被告知等法庭处理申请等待期至少21天，出庭时间至少还要再等21天。公司说县里的另一个法庭等待申请目前至少是60天。

今早不到7点忽然接到房客的短信，问房间的钥匙是邮寄给房东还是留在房间里。不回复不行，回复又怕掉入坑里。毕竟这是个聪明老练的单身母亲房客，懂得如何最大程度的争取社会福利和私人的资助。已经没有交租13个月了，再拖下去还会争取到3个月时间。这个短信是说她正在搬家？正在考虑搬家？还是有啥房客的算计？

还没有与驱逐公司联系，估计从公司自身利益考虑得到的回复很可能是搬走了就撤诉。如果case有变化和闪失，公司已经拿到非常容易得到的律师费。再重新开始对公司也没有多大损失。如果私下与房客交流沟通错了，我们自己承受失误的结果。不回这个短信好像也不行。

目前我们该怎样办好？请教大侠们和网友们的智慧。谢谢！

所有跟帖： 

• 留在屋里。没有什么坑。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:33:37

• 谢柠檬。她是不是已经安排好了自己的下一步，不出庭除非原告申请default judgement，她不会有驱逐和欠款记录？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:38:29

• 我不是算命的，我怎么知道？你去问她啊。 -柠檬椰子汁- ♂ (110 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:15

• 这个与我们的想法相近，外交辞令。俺的猜测如成立不知是否符合法律程序和对房客是最好结果。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:52:19

• 如果现在搬走，是不是房东也没有理由file default judgement？想知道正确的法律程序。谢谢! -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:46:17

• 驱逐案件当然就完结了。讨租可以继续下去，不过没有什么意思。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:49:07

• 谢谢法律澄清。驱逐是刑事的，讨债是民事的。如果能拿回自己的财产愿意为自己的错误买单。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:09:34

• 都是民事。现在要看是再拖个2月还是就这么放了… -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:17:04

• 谢谢提醒。也许现在性质变化了？疫情前在县法庭查eviction记录印象不归类于民事。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:26:02

• eviction是民事，但是可能有自己法庭。 -柠檬椰子汁- ♂ (127 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:47:00

• 懂了谢谢！unlawful detainer 这个帽子不小呀。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:53:48

• 公司允许和房客直接联系吗？还是只负责拍拍门递文件？如果允许，让公司答房客。 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:44:53

• 公司没有规定。从前2次出庭的结果看，即使雇了律师公司并不全心代表房东利益只感兴趣settle。自己打官司的房东也没有。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:21:27

• 感觉也没有需要担心过度吧，可以问一下到底是 -HenryLi- ♂ (40 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:01

• 有点好奇这种情况发生会是在哪个州？ -HenryLi- ♂ (302 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:55:40

• 非常同情。不过在我们佛州应该是不会有这种情况的。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:56:42

• 南加。开始程序后法庭这样慢房客可以这样拖完全没有想到。疫情前从file到lockout2个多月时间。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:59:04

• 哎哟，加州纽约州民主党的地盘对于地主都是非常不利的地方。 -HenryLi- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:07:43

• 谢谢。如果不用过度担心应当问。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:55:46

• 我会回答：随你便。她怎么想的猜不到，你只能踩自己的步子走。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:49:42

• 谢谢守月。是说钥匙随便放就可以了？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:04:39

• 是啊，放家里和寄给你随便她。她说的话你也不必相信，不跟着她的节奏走，回答完了驱逐照旧进行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:16:00

• 再请教是否现在应当与公司打招呼，还是等等事态发展？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:49:39

• 不要。她问的话你就当她没问过一样（这是基于我对整件事的判断），她真的搬走你才通知驱逐公司停止。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 11:59:18

• 在她告诉你，她已经搬走，你可以换锁之前，eviction过程不要停。 -冷色系- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 12:20:00

• 这种人搬走了也不一定会告诉你，还是要经常 drive by 查查她的动静 -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 14:07:44

• 真是大心脏 "..整整4个月时间. 期间与房客没有任何接触交流.." 有些房东恐怕开始掉头发了 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 13:25:03