罢免屋主协会主席的经历

来源: lin13590 于 2023-04-24 12:08:55 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (7057 bytes)

往事随风-罢免屋主协会(HOA)主席

十二年前，我们在南加州买了个属于破产屋的康斗。买后发现屋顶漏水，但屋顶的修理是屋主协会(HOA)负责，我们去电话找管理公司多次，但一直没有来修理。后来管理公司经理说，所有修理，都要先经HOA主席同意才行。又去找主席，是个老墨，告知现在HOA没有钱修屋顶，你先等着吧。一直等到雨季来临时还没有动静，只好自己找人修了。另外公共区的一树杆已经长到我们的屋檐下，几次叫管理公司来砍树枝，但半年过去了也没人管。管理公司和HOA的不作为真让人气愤。

我们这个康斗是出租房，每次过去见到邻居都会聊几句。一年后，跟周围邻居屋主熟了，才知道管理公司是HOA主席几年前找的，和主席沆瀣一气，主席家院子栏杆，阳台和屋顶都是管理公司用HOA钱修的，其它家要修没门。HOA的账一直是乱七八糟，管理公司几乎没给屋主们看过账目。大多数屋主对主席及管理公司都有意见，怀疑主席和管理公司经理几年来搞了HOA不少钱。我们单元左边是一户墨西哥人，因修理的事跟主席吵了多次，有次几乎要动手，警察都来了。右边是一家越南人，他虽然是HOA副主席，但主席及管理公司经理根本不听他的。监于这种大多数屋主不满意主席及管理公司情况，我问左右两户为什么不撤换主席及管理公司，他们说没有人来牵头干。我仔细读了HOA的Bylaw，知道这事能成。按照Bylaw, 只要一半以上的屋主同意，召开特别会议，就可以罢免主席，选出新的董事会，进而解聘管理公司。HOA一共有30个屋主，12个亚裔(10个华人，1个日本人，1个越南人)，4个白人，其它都是墨裔14人。经了解，亚裔都希望换人做，老墨也至少是一半以上想换人做，看来半数没有问题。我起草了一份召开屋主特别会议，罢免主席和董事会的文件，在那几天的下班后挨家挨户找屋主签字，最后有18人签了字，华人有一人没签，他房子在出租，人在中国国内。我们随后找了一家新的管理公司，他们同意帮我们做特别会议记录，罢免成功后做我们的管理公司。

那天会议在隔壁老墨车库举行，共20人出席，签字的18人来了17个，另3位是跟主席关系好的2老墨，一白人。罢免投票时，那跟主席好的两老墨反对，白人弃权，其他签过字的17人全部同意，人数过半(16人以上)，罢免成功。随后，在会议上选举5人董事会成员(Board member), 再由董事会成员产生了新的主席，主席我推荐了越南人。越南人很认真，跟新的管理公司让社区的管理从此走上了正轨。

我们常常在网上看到很多埋怨HOA及管理公司的屋主留言，与其埋怨，还不如多多参与到HOA管理中去，HOA是所有屋主的，它的运作好坏直接关系到每个屋主的利益。最近看到佛州全美最大的HOA(有2万多户)主席竞贪污了两百多万，那可都是屋主们每月上交的管理费啊。我们早期投资时买过几个有HOA的房子，我们在那几个HOA都是董事会成员, 从主席，付主席，财务及秘书都干过，经验是，买到有HOA房子后，应该去争取做至少一年的董事会成员, 这样既能熟悉HOA的运作，也能混个脸熟，方便办事及监督。我有个做大餐馆生意并拥其物业的朋友，就是在做HOA董事会成员后，发现收他餐馆水费方法不对，虽在会议上多次提出，HOA并没处理，他于是去小额法庭告，从HOA拿回了那些年多交的8千多水费，由此屋主参与HOA运作重要性不言而喻。

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