房市还是很火热..

我在这里的大农村，房地产还是非常火热的，Zillow推送的广告连续几个月是直接涨！附近有一个4 unit的，拍卖价格是40万.

这个星期我在度假，昨天收到银行信息，我要买的41门估价回来了，比买入价高一点点，我可是松了口气，我给的价钱比我估计的市场高一点点，但是比 listing低，Listing was at 4.2 million, 我开始还价是3.6， 这个是我估计的市场价格， based on the surrounding properties I owned.

谈成的价格是3.75米， 但是根据现金流， 我认为银行估计可能在3.2-3.3 之间，当时我和银行说如果估价不够，我可以把我另一个 free and clear的6门condos抵搭上去，这个物业以前是21万买来，前年翻修改造了，现估价回来81万，所以都是好消息.

现在网上流传一文章，就是说M2 shrinking的速度是比2008还要worse， 我认为这个读解有误导， M2 shrinking, by definition, is higher interest rate deters borrowing, thus economic will be in slower pace.

就是说经济衰退是肯定的，我这个是绝对同意， 也是我一直认为的 soft landing is impossible，我的预期是3600 未来两个季度必须到来， 3300 is still possible but pending in how fed reacting to the all other economic indicators, 如果按照以上的，股市如果掉入大熊，6个月后房价会相应的有可能下跌相对应的趋势，但是绝对不会2008重现.

我上次说了我基本上退出的短期 trading, 基本上卖出大部分的spy/天钱钱钱，现在还有大概12万左右的spy/tqqq，但是我的死翘翘翘还没卖，均价为32.x.

当然我卖出是我60天内需要不少现金，我现在有3个项目在进行，1个项目在卖出.

 

所有跟帖： 

• 如果房市整体在接下来几年中缓缓下跌，是否现在应该多留现金，减少贷款？ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 19:34:40

• 我认为有一定（不是大量）现金最保险，进可攻，退可守。衰退时，也需要应对部分房客可能付不起租。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 20:19:44

• 就怕太保守了。不过现在房价太高，不买房就只能留现金了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 05:05:47

• 没法办。未来利率和通胀会在什么水平还不成定数。经济衰退也不一定房价就会跌。除非你闭着眼睛往一条道上跑，不管输与赢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 07:13:31

• 既然不确定，还是多持现金吧。胆子小只能保守 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 12:54:03

• 衰退未必是坏事，衰退能解决许多问题。好比“瑞雪兆丰年”。希望上天保佑，能控制得恰到好处。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 20:26:51

• 老大意思是起码要跌十几个百分点？ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 20:37:00

• 耶奶奶不是表态了，为了国安可以牺牲经济。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 21:33:11

• 他指的国安到底具体是什么？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 04/22/2023 postreply 22:12:29

• 国安是个框，啥都往里装 -2008VGirl- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 05:25:37

• 是几种数据预示衰退将会来临。不是耶伦现在说什么的结果，是去年说什么的结果。若能软着陆表示飞行员厉害，这可是迫降啊。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 06:48:18

• 你用哪些软件和方式来提高工作效率？ -开心果是人- ♂ (186 bytes) () 04/22/2023 postreply 23:37:30

• 确实很火，我刚卖出一个差区的房子，最高offer比listing price 高了30%. -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 08:03:32

• 死猫跳？ -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/23/2023 postreply 09:56:00

• 问一下 business formation? -孩儿妈狗妈- ♀ (124 bytes) () 04/24/2023 postreply 08:56:14